물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 송파구 양재대로64길 24 (가락동, 공감지음41) · 2024타경64687
매각허가결정서울특별시 송파구 양재대로64길 24 (가락동, 공감지음41)
2024타경64687 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 65%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 양재대로64길 24 (가락동, 공감지음41) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64687 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 652,000,000원 |
| 최저입찰가 | 425,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 4억6,000만원 · 대항력 없음 10건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64687 서울특별시 송파구 양재대로64길 24 (가락동, 공감지음41) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 425,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가425,600,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 65%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유34% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 30
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 송파구 양재대로64길 24 (가락동, 공감지음41) | 260.1㎡ | 43.4㎡ |
공감지음41 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 521,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 532,000,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 648,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 404,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 417,280,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 425,600,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 518,400,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 3차 | 532,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 323,584,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 333,824,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 414,720,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 09일 | 4차 | 425,600,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 652,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 43.4㎡ · 260.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 지상 6층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2023년 01월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "석촌중학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철3,5호선(오금역, 경찰병원역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 3층 302호 외 9개호로서, 외벽: 석재붙임 및 일부 벽돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 본건(일련번호 1-10)은 단지형다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음. 본건 소재 토지는 대체로 장방형의 토지로서, 단지형다세대주택 부지로 이용중임. 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "석촌중학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철3,5호선(오금역, 경찰병원역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 3층 302호 외 9개호로서, 외벽: 석재붙임 및 일부 벽돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 본건(일련번호 1-10)은 단지형다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음. 본건 소재 토지는 대체로 장방형의 토지로서, 단지형다세대주택 부지로 이용중임. 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 지상 6층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2023년 01월 13일
단지
- 건물명
- 공감지음41
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 05월 31일 확정 2023년 05월 31일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,800,000원 | 대항력 없음 |
| 변OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 06월 12일 확정 2023년 06월 12일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,900,000원 | |
| 이OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2023년 06월 19일 확정 2023년 06월 07일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,800,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2023년 06월 19일 확정 2024년 12월 27일 배당 2025년 02월 11일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,200,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 08월 02일 확정 2023년 05월 24일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 10월 12일 확정 2023년 09월 25일 배당 2025년 01월 05일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,900,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2023년 11월 10일 확정 2023년 11월 22일 배당 2025년 02월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,900,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 01월 30일 확정 2024년 01월 26일 배당 2024년 12월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,900,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2024년 01월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2024년 08월 13일 확정 2023년 05월 22일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,100,000원 | 대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2024년 11월 15일 확정 2024년 10월 04일 배당 2024년 12월 27일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 30건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 425,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 30건 |
2024타경64687 핵심 질문
case questions- 2024타경64687 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 양재대로64길 24 (가락동, 공감지음41) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64687의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 425,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 송파동 | 단독 | 19.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 송파동 | 다가구 | 89.14㎡ | 보증금 27,550만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 48.76㎡ | 보증금 100만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-28 | 석촌동 | 다세대 | 38.22㎡ | 보증금 20,662만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 44.51㎡ | 보증금 100만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-28 | 잠실동 | 다세대 | 20.64㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 23.43㎡ | 보증금 100만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 방이동 | 다세대 | 55.18㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 65%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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