물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 송파구 송이로17길 33 (가락동, 이스트파크) · 2025타경51055
진행중서울특별시 송파구 송이로17길 33 (가락동, 이스트파크)
2025타경51055 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 송이로17길 33 (가락동, 이스트파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51055 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 277,350,000원 |
| 최저입찰가 | 221,880,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 22,188,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억4,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51055 서울특별시 송파구 송이로17길 33 (가락동, 이스트파크) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 221,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,880,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 송파구 송이로17길 33 (가락동, 이스트파크) | 336㎡ | 33.13㎡ |
이스트파크 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 277,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 221,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 177,504,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 277,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 221,880,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 221,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 4? | 221,880,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 177,504,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 277,350,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 33.13㎡ · 336㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2015년 07월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 ""석촌중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 ""경찰병원역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음. 본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 ""석촌중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 ""경찰병원역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음. 본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2015년 07월 01일
단지
- 건물명
- 이스트파크
- 동
- 이스트파크
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2020년 12월 08일 배당 2023년 02월 22일 | 보증금 273,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 501호 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2020년 12월 08일 배당 2025년 02월 18일 | 보증금 273,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 15일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 09일 | 근저당권 이OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 18일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 11일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 42,941,863원 | 소멸 |
| 2022년 08월 22일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 22일 | 임차권설정 오OO | 273,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 13일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 26일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 30일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 28일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 221,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경51055 핵심 질문
case questions- 2025타경51055 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 송이로17길 33 (가락동, 이스트파크) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51055의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 송파동 | 단독 | 19.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 송파동 | 다가구 | 89.14㎡ | 보증금 27,550만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 48.76㎡ | 보증금 100만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-28 | 석촌동 | 다세대 | 38.22㎡ | 보증금 20,662만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 44.51㎡ | 보증금 100만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-28 | 잠실동 | 다세대 | 20.64㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 23.43㎡ | 보증금 100만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 방이동 | 다세대 | 55.18㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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