물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 송파구 새말로6길 44-1 (문정동, 아마란스) · 2025타경51050
매각서울특별시 송파구 새말로6길 44-1 (문정동, 아마란스)
2025타경51050 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 새말로6길 44-1 (문정동, 아마란스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51050 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 704,000,000원 |
| 최저입찰가 | 450,560,000원 |
| 입찰기일 | 582,770,000원 |
| 입찰보증금 | 56,320,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 401호 점유 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51050 서울특별시 송파구 새말로6길 44-1 (문정동, 아마란스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 582,770,000원, 최저매각가격은 450,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가450,560,000원
입찰일582,770,000원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 송파구 새말로6길 44-1 (문정동, 아마란스) | 353.6㎡ | 57.5㎡ |
아마란스 4층401호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 704,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 563,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 2차 | 450,560,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 450,560,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 16일 | 2? | 450,560,000원 | ?? |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 704,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 57.5㎡ · 353.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2022년 02월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문헌초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 섀시창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 급배수/위생설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어있음. 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지임. 본건 북서측으로 폭 약 9m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문헌초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 섀시창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 급배수/위생설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어있음. 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지임. 본건 북서측으로 폭 약 9m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
- 사용승인
- 2022년 02월 16일
단지
- 건물명
- 아마란스
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2024년 02월 13일 확정 2025년 03월 12일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 582,770,000원 · 450,560,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 3건 |
2025타경51050 핵심 질문
case questions- 2025타경51050 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 새말로6길 44-1 (문정동, 아마란스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51050의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 450,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 송파동 | 단독 | 19.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 송파동 | 다가구 | 89.14㎡ | 보증금 27,550만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 48.76㎡ | 보증금 100만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-28 | 석촌동 | 다세대 | 38.22㎡ | 보증금 20,662만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 44.51㎡ | 보증금 100만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-28 | 잠실동 | 다세대 | 20.64㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 23.43㎡ | 보증금 100만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 방이동 | 다세대 | 55.18㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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