물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 송파구 중대로31가길 16 (오금동, 천광캐슬) · 2024타경55959
진행중서울특별시 송파구 중대로31가길 16 (오금동, 천광캐슬)
2024타경55959 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 중대로31가길 16 (오금동, 천광캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경55959 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 269,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,107,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경55959 서울특별시 송파구 중대로31가길 16 (오금동, 천광캐슬) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 23,107,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,107,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 송파구 중대로31가길 16 (오금동, 천광캐슬) | 172.2㎡ | 21.93㎡ |
천광캐슬 2층201호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 3차 | 172,160,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 4차 | 137,728,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 5차 | 110,182,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 6차 | 88,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 7차 | 70,517,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 8차 | 56,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 9차 | 45,131,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 10차 | 36,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 11차 | 28,884,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 12차 | 23,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 12? | 23,107,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 13차 | 18,486,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 269,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 21.93㎡ · 172.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2019년 04월 30일 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 04월 30일
단지
- 건물명
- 천광캐슬
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 102호 | 전입·등록 2019년 05월 20일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2019년 09월 30일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2020년 01월 14일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2020년 10월 05일 | ||
| 박OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 02월 08일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2021년 04월 27일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2021년 08월 17일 | ||
| 나OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2021년 10월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2021년 10월 27일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2022년 04월 01일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 23,107,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2024타경55959 핵심 질문
case questions- 2024타경55959 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 중대로31가길 16 (오금동, 천광캐슬) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경55959의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,107,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 송파동 | 단독 | 19.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 송파동 | 다가구 | 89.14㎡ | 보증금 27,550만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 48.76㎡ | 보증금 100만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-28 | 석촌동 | 다세대 | 38.22㎡ | 보증금 20,662만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 44.51㎡ | 보증금 100만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-28 | 잠실동 | 다세대 | 20.64㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 23.43㎡ | 보증금 100만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 방이동 | 다세대 | 55.18㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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