물건 사진
총 15장
1 / 15
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 송파구 새말로6길 16-14 (문정동, 아트팰리스) · 2025타경51759
진행중서울특별시 송파구 새말로6길 16-14 (문정동, 아트팰리스)
2025타경51759 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 새말로6길 16-14 (문정동, 아트팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51759 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
| 최저입찰가 | 245,120,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 38,300,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 404호 점유 · 보증금 합계 3억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51759 서울특별시 송파구 새말로6길 16-14 (문정동, 아트팰리스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 245,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가245,120,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 송파구 새말로6길 16-14 (문정동, 아트팰리스) | 300.1㎡ | 23.52㎡ |
아트팰리스 4층404호
매각 범위 유의 · -제시외 건물 포함 -제시외 건물이 위반건축물인지 여부 및 이행강제금 원상회복의무와 관련된 사항은 관할 구청에 재확인 요망(감정서 참조) -복층형 구조로서 집합건축물대장(표제부 갑,전유부 갑)상 위반건축물 표기
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 383,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 306,400,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 306,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 245,120,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 23.52㎡ · 300.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2020년 11월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 및 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 ""장지역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제404호로서, (사용승인일 2020.11.13) 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 마감, 창호: 샷시 창 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택: 후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스난방설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 되어 있음. 인접토지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 ""새말로6길""의 포장도로와 접하고 있음. 기호(1),(2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 및 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 ""장지역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제404호로서, (사용승인일 2020.11.13) 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 마감, 창호: 샷시 창 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택: 후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스난방설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 되어 있음. 인접토지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 ""새말로6길""의 포장도로와 접하고 있음. 기호(1),(2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
- 사용승인
- 2020년 11월 13일
단지
- 건물명
- 아트팰리스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 404호 | 전입·등록 2021년 12월 17일 | 보증금 370,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 245,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경51759 핵심 질문
case questions- 2025타경51759 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 새말로6길 16-14 (문정동, 아트팰리스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51759의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 245,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 송파동 | 단독 | 19.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 송파동 | 다가구 | 89.14㎡ | 보증금 27,550만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 48.76㎡ | 보증금 100만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-28 | 석촌동 | 다세대 | 38.22㎡ | 보증금 20,662만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 44.51㎡ | 보증금 100만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-28 | 잠실동 | 다세대 | 20.64㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 23.43㎡ | 보증금 100만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 방이동 | 다세대 | 55.18㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.