[기타 법원경매] 경기도 광주시 곤지암읍 장심길 303 · 2020타경59777
매각경기도 광주시 곤지암읍 장심길 303
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심길 303 |
|---|---|
| 사건번호 | 2020타경59777 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,216,523,700원 |
| 최저입찰가 | 292,088,000원 |
| 입찰기일 | 765,000,000원 |
| 입찰보증금 | 58,417,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 01 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2020타경59777 경기도 광주시 곤지암읍 장심길 303 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 765,000,000원, 최저매각가격은 292,088,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심길 303 | - | 123.93㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각 3. 목록 1.~4. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 4. 목록6. 제시외 물건{감정평가서 기호 ㅌ(창고 등), ㅍ(보일러실 등)}은 평가 및 매각에 포함. 제시외 물건 각 경계불분명 확인요함 5. 매각에서 제외되는 제시외 물건 등{감정평가서 기호 ㄱ(수목 등), ㄴ,ㄷ(각 버섯
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 10일 | 3차 | 223,759,000원 | 변경 |
| 2025년 04월 07일 | 4차 | 223,759,000원 | 변경 |
| 2025년 06월 16일 | 5차 | 1,216,523,700원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 6차 | 851,567,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 03일 | 7차 | 851,567,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 8차 | 596,097,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 30일 | 9차 | 596,097,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 04일 | 10차 | 596,097,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 11차 | 596,097,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 14일 | 11차 | 596,097,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 12차 | 417,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 13차 | 292,088,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,216,523,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 123.93㎡ |
| 건물 | 기타조적구조 · 아스팔트슁글지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2003년 01월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리마을회관" 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도 등을 고려시 다소 불편시됨. 기호(1)-(4): 부정형의 완경사지로서 현황 "전기타" 상태임. 기호(6): 가장형 완경사지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호(1),(4),(6): 동측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 하천부지상의 교량 및 본건 기호(3)토지를 이용해 출입 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 하천부지상의 교량을 이용해 출입이 가능함. 기호(1): 생산관리지역, 성장관리방안 수립지역, 자연보전권역, 배출시설설치 제한지역, 특별?시Α熾?1권역), 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(2): 생산관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별?시Α熾?(1권역), 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리마을회관" 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도 등을 고려시 다소 불편시됨. 기호(1)-(4): 부정형의 완경사지로서 현황 "전기타" 상태임. 기호(6): 가장형 완경사지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호(1),(4),(6): 동측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 하천부지상의 교량 및 본건 기호(3)토지를 이용해 출입 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 하천부지상의 교량을 이용해 출입이 가능함. 기호(1): 생산관리지역, 성장관리방안 수립지역, 자연보전권역, 배출시설설치 제한지역, 특별?시Α熾?1권역), 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(2): 생산관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별?시Α熾?(1권역), 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 기타조적구조 · 아스팔트슁글지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2003년 01월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 생산관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2017년 12월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2018년 06월 20일 | |||
| 강OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 06월 11일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 765,000,000원 · 292,088,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2020타경59777 핵심 질문
case questions- 2020타경59777 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 곤지암읍 장심길 303 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2020타경59777의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 292,088,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
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관련 내부 링크
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