물건 사진
총 38장
1 / 38
[기타 법원경매] 경기도 광주시 곤지암읍 475-11 · 2025타경52660
진행중경기도 광주시 곤지암읍 475-11
2025타경52660 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 475-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52660 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,686,997,000원 |
| 최저입찰가 | 921,640,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 6,244만원 · 대항력 있음 8건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 9계 |
| 매각장소 | 제3별관1층제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52660 경기도 광주시 곤지암읍 475-11 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 921,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가921,640,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 11 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 광주시 곤지암읍 475-11 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 3. 4. 5. 지분매각 3. 제시 외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 2,686,997,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 1,880,898,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 2,686,997,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 1,880,898,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 1,316,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 921,640,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,686,997,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2010년 08월 11일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2010년 08월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 01월 11일 확정 2022년 01월 11일 배당 2022년 01월 11일 | 보증금 20,220,111원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 02월 24일 확정 2022년 02월 24일 배당 2022년 02월 24일 | 대항력 없음 | |
| 정OO 임차인 | 전입·등록 2022년 03월 10일 | 대항력 있음 | ||
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 05월 18일 확정 2022년 05월 18일 배당 2022년 05월 18일 | 보증금 20,220,518원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 07월 01일 확정 2022년 07월 01일 배당 2022년 07월 01일 | 대항력 없음 | |
| 정OO 임차인 | 전입·등록 2022년 07월 04일 | 대항력 있음 | ||
| 정OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 03월 10일 확정 2023년 03월 10일 배당 2023년 03월 10일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 전입·등록 2023년 03월 13일 | 보증금 1,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 있음 | |
| 주식회사현진에너지 임차인 | 공장 1동1층 | 전입·등록 2024년 04월 18일 확정 2024년 04월 18일 배당 2024년 04월 18일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 1동1층 | 전입·등록 2024년 05월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 주식회사수양개발 임차인 | 점포 사무동 | 전입·등록 2024년 11월 13일 확정 2024년 11월 13일 배당 2024년 11월 13일 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 03일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 26일 | 근저당권 농OO | 2,244,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 06일 | 가압류 기OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 26일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 가압류 초OO | 3,922,400원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 가압류 산OO | 74,914,090원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 근OO | 56,922,420원 | 소멸 |
| 2025년 07월 29일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 25일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 921,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2025타경52660 핵심 질문
case questions- 2025타경52660 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 곤지암읍 475-11 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52660의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 921,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.