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[기타 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 365-17 · 2025타경50096
진행중경기도 광주시 초월읍 365-17
2025타경50096 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 365-17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50096 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 509,696,000원 |
| 최저입찰가 | 85,665,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50096 경기도 광주시 초월읍 365-17 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 85,665,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,665,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 광주시 초월읍 365-17 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 도로로 이용 중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 509,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 356,787,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 249,751,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 174,826,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 122,378,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 85,665,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 509,696,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리에 소재 "초월읍행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) 남동하향의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호2) 북동하향의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호3) 북동하향의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호4) 북동하향의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호1) 기호2) 내지 기호4)를 통한 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2) 기호1)을 포함한 북서측의 노폭 약 6미터내외, 기호3) 내지 기호4)를 통한 북동측의 노폭 약 6미터내외,, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호3) 기호2)를 포함한 남서측의 노폭 약 6미터내외, 기호4)를 포함한 북동측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로에 각각 접함. 기호4) 기호2) 내지 기호3)을 포함 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리에 소재 "초월읍행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) 남동하향의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호2) 북동하향의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호3) 북동하향의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호4) 북동하향의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호1) 기호2) 내지 기호4)를 통한 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2) 기호1)을 포함한 북서측의 노폭 약 6미터내외, 기호3) 내지 기호4)를 통한 북동측의 노폭 약 6미터내외,, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호3) 기호2)를 포함한 남서측의 노폭 약 6미터내외, 기호4)를 포함한 북동측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로에 각각 접함. 기호4) 기호2) 내지 기호3)을 포함 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 특별대책지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은별도의 확인이 필요함. | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 07월 11일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2013년 07월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 07월 15일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 31일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 04월 24일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 31일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 06월 12일 | 근저당권 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 07일 | 임의경매 (OOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 01일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,920,000,000원 | 소멸 |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 85,665,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 7건 |
2025타경50096 핵심 질문
case questions- 2025타경50096 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 초월읍 365-17 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50096의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,665,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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