물건 사진
총 70장
1 / 60
[기타 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 565-23 · 2022타경59122
유찰경기도 광주시 초월읍 565-23
2022타경59122 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 565-23 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경59122 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,789,392,700원 |
| 최저입찰가 | 1,299,762,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 259,952,400원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경59122 경기도 광주시 초월읍 565-23 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,299,762,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,299,762,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 | - | 678.90㎡ |
| 2 | 대지 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 | 1,858㎡ | - |
| 3 | 임야 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-37 | 156㎡ | - |
| 4 | 임야 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-45 | 1,037㎡ | - |
| 5 | 임야 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38 | 277㎡ | - |
| 6 | 임야 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-36 | 732㎡ | - |
| 7 | 도로 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-25 | 100㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 29일 | 4차 | 2,155,748,000원 | 유찰 |
| 2024년 03월 04일 | 5차 | 1,509,024,000원 | 변경 |
| 2024년 07월 22일 | 6차 | 3,568,663,900원 | 유찰 |
| 2024년 08월 26일 | 7차 | 2,498,065,000원 | 유찰 |
| 2024년 09월 30일 | 8차 | 1,748,646,000원 | 유찰 |
| 2024년 11월 04일 | 9차 | 1,224,052,000원 | 매각 |
| 2025년 02월 10일 | 10차 | 1,224,052,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 07일 | 11차 | 856,836,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 12차 | 3,789,392,700원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 13차 | 2,652,575,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 14차 | 1,856,803,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 15차 | 1,299,762,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,789,392,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 153.07㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브)지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2014년 03월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주시 회덕동 소재 "SRC삼육재활병원" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 근교주택 지대로서, 4 ~ 5층 규모의 다세대주택, 중소규모의 창고(공장 포함) 및 소수의 근린상가가 혼재되어 소재하고 있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스배차간견으 로 살펴본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임. 기호 (1) : 부정형의 남측하향의 완경사지이나 남측 인접토지와는 계단식으로 평탄하게 부지 조성하여 현 "상업용건부지" 로 이용중임. 기호 (3) : 부정형의 남측하향의 완경사지로서, 현 "자연림" 상태임. 기호 (4, 5) : 본건 공히 부정형의 남측하향의 완경사지이나, 현 "경사면(석축 및 옹벽 등)" 으로 이용중임. 기호 (6) : 부정형의 남측하향의 완경사지이나, 현 일부는 "잡종지(기호 "2" 토지의 부속토 지) 일부는 "경사면(석축 |
| 평가 근거 | 본건은 광주시 회덕동 소재 "SRC삼육재활병원" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 근교주택 지대로서, 4 ~ 5층 규모의 다세대주택, 중소규모의 창고(공장 포함) 및 소수의 근린상가가 혼재되어 소재하고 있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스배차간견으 로 살펴본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임. 기호 (1) : 부정형의 남측하향의 완경사지이나 남측 인접토지와는 계단식으로 평탄하게 부지 조성하여 현 "상업용건부지" 로 이용중임. 기호 (3) : 부정형의 남측하향의 완경사지로서, 현 "자연림" 상태임. 기호 (4, 5) : 본건 공히 부정형의 남측하향의 완경사지이나, 현 "경사면(석축 및 옹벽 등)" 으로 이용중임. 기호 (6) : 부정형의 남측하향의 완경사지이나, 현 일부는 "잡종지(기호 "2" 토지의 부속토 지) 일부는 "경사면(석축 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브)지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2014년 03월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 3층약50평 | 확정 2022년 11월 22일 배당 2022년 11월 23일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 주식회사 풍영개발 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 12월 11일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 1층 1호 | 전입·등록 2021년 06월 24일 | 보증금 5,000,000원 차임 100,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,299,762,000원 |
| 연결 자료 | 사진 70장 · 문서 2건 |
2022타경59122 핵심 질문
case questions- 2022타경59122 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 초월읍 565-23 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경59122의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,299,762,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.