물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 석촌동 256 빌라드그리움석촌 · 2025타경313
진행중서울특별시 송파구 석촌동 256 빌라드그리움석촌
2025타경313 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 석촌동 256 빌라드그리움석촌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경313 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 376,000,000원 |
| 최저입찰가 | 240,640,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경313 서울특별시 송파구 석촌동 256 빌라드그리움석촌 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 240,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가240,640,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 석촌동 256 빌라드그리움석촌 | 1483.5㎡ | 41.58㎡ |
빌라드그리움석촌 4층406호
매각 범위 유의 · 현재 구분건물의 요건에 미흡하나 주기둥이 남아 있고 경계벽을 제거하여 인접호수 407~409호 함께 구분벽체 없이 "엘심포니음악학원"으로 이용 중이며 구분건물의 호실별 위치와 면적 등은 건축물현황도 참조. 경계복원 가능여부 및 비용 등은 전문가의 판단이 필요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 376,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 300,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 240,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 192,512,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 192,512,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 23일 | 3? | 240,640,000원 | 03 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 192,512,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 376,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 41.58㎡ · 1483.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2019년 02월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 ""석촌초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용 및 업무용 시설이 소재하는 노선상가지대로 후면에는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하고 주변환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8·9호선 ""석촌역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제4층 제406호로서, (사용승인일 2019.02.28) 외벽: 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥재 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원)로 현재 인접호수 407~409호와 함께 구분벽체 없이 일체로 ""엘심포니음악학원""으로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 주상 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 ""석촌초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용 및 업무용 시설이 소재하는 노선상가지대로 후면에는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하고 주변환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8·9호선 ""석촌역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제4층 제406호로서, (사용승인일 2019.02.28) 외벽: 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥재 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원)로 현재 인접호수 407~409호와 함께 구분벽체 없이 일체로 ""엘심포니음악학원""으로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 주상 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
- 사용승인
- 2019년 02월 28일
단지
- 건물명
- 빌라드그리움 석촌
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 점포 406호 | 전입·등록 2019년 12월 01일 확정 2023년 10월 12일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2020년 01월 01일 확정 2023년 10월 12일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 406호 | 전입·등록 2020년 01월 17일 확정 2023년 10월 12일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 02일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 345,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 압류 송OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 240,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2025타경313 핵심 질문
case questions- 2025타경313 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 석촌동 256 빌라드그리움석촌 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경313의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 240,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장지동 | - | 46.02㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-11-02 | 잠실동 | - | 5.23㎡ | 매매 14,680만원 |
| 2026-10-30 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-29 | 잠실동 | - | 38.69㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 116,000만원 |
| 2026-10-26 | 잠실동 | - | 43.88㎡ | 매매 50,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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