물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) · 2025타경51210
진행중서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오)
2025타경51210 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51210 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,032,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억820만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51210 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 108,032,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,032,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) | 61231㎡ | 25.08㎡ |
파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호
매각 범위 유의 · 토지 별도등기 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 168,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 135,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 108,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 4? | 108,032,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 86,426,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 25.08㎡ · 61231㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반 환경여건은 양호한편임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 '장지역'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한편임. 2016.09.29. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제10층 제1027호로, 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 시스템창호 등임. 오피스텔 1개호임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등임. 대체로 가장형의 평지로, 아파트 및 오피스텔, 상업용 등의 건부지임. 북동측으로 광대로인 송파대로와 접하며, 북서측으로 새말로 및 남서측으로 법원로와 접함. 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반 환경여건은 양호한편임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 '장지역'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한편임. 2016.09.29. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제10층 제1027호로, 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 시스템창호 등임. 오피스텔 1개호임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등임. 대체로 가장형의 평지로, 아파트 및 오피스텔, 상업용 등의 건부지임. 북동측으로 광대로인 송파대로와 접하며, 북서측으로 새말로 및 남서측으로 법원로와 접함. 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 파크하비오
- 동
- 하비오길
- 호
- 워터파크로202동비115호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 철도, 근린공원
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 반OO 임차인 | 주거용 1027호 | 전입·등록 2018년 10월 22일 확정 2018년 09월 27일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 204,100,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 1027호 | 전입·등록 2018년 10월 22일 확정 2018년 09월 27일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 204,100,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 108,032,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경51210 핵심 질문
case questions- 2025타경51210 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51210의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,032,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 32,950만원 |
| 2026-10-26 | 잠실동 | - | 43.88㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 39,300만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 57,750만원 |
| 2026-10-24 | 거여동 | - | 38.40㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-24 | 방이동 | - | 17.32㎡ | 매매 16,450만원 |
| 2026-10-23 | 송파동 | - | 49.69㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-23 | 잠실동 | - | 24.42㎡ | 매매 26,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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