물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 위례광장로 188 (장지동) · 2024타경64861
진행중서울특별시 송파구 위례광장로 188 (장지동)
2024타경64861 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 위례광장로 188 (장지동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64861 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,330,000,000원 |
| 최저입찰가 | 544,768,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1113호 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64861 서울특별시 송파구 위례광장로 188 (장지동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 544,768,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가544,768,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 위례광장로 188 (장지동) | 3875㎡ | 47.35㎡ |
아이온스퀘어 1층117호
매각 범위 유의 · 대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 9.69㎡임. 다만, 이 건 대지는 지적정리 등의 사유로 인하여 지분비율의 증감이 있을 수 있음)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 1,330,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 307,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 1,064,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 245,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 851,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 196,608,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 680,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 157,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 544,768,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 125,829,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 435,814,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 5? | 544,768,000원 | 03 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,330,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.35㎡ · 3875㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 12층 / 지하 4층 · 판매시설 |
| 사용승인 | 2017년 06월 02일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "서울위례별초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 대단지아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 4층/지상 12층 건물 내 제1층 제117호외 1개호로서, 기호(가), (나) 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 강화유리창호 등임. 기호(가) 판매시설(상점(공실)), 기호(나) 인근 호수와 벽체 구분없이 제2종근린생활시설(일반음식점((공실)) 등으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기시설, 에스컬레이터시설, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 대상물건 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "서울위례별초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 대단지아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 4층/지상 12층 건물 내 제1층 제117호외 1개호로서, 기호(가), (나) 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 강화유리창호 등임. 기호(가) 판매시설(상점(공실)), 기호(나) 인근 호수와 벽체 구분없이 제2종근린생활시설(일반음식점((공실)) 등으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기시설, 에스컬레이터시설, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 대상물건 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이 |
건축물
- 주용도
- 판매시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 12층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2017년 06월 02일
단지
- 건물명
- 아이온스퀘어
- 승강기
- 6대
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1113호 | 전입·등록 2018년 07월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,760,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 02일 | 소유권 위OO | 소멸 | |
| 2018년 02월 02일 | 근저당권 중OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 01일 | 압류 송OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 14일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 376,838,709원 | 소멸 |
| 2022년 06월 13일 | 가압류 이OO | 25,820,500원 | 소멸 |
| 2022년 06월 15일 | 가압류 한OO | 22,625,370원 | 소멸 |
| 2022년 09월 29일 | 가압류 구OO | 5,257,286원 | 소멸 |
| 2024년 07월 01일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 544,768,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 9건 |
2024타경64861 핵심 질문
case questions- 2024타경64861 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 위례광장로 188 (장지동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64861의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 544,768,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 57,750만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 39,300만원 |
| 2026-10-26 | 잠실동 | - | 43.88㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 32,950만원 |
| 2026-10-24 | 거여동 | - | 38.40㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-24 | 방이동 | - | 17.32㎡ | 매매 16,450만원 |
| 2026-10-23 | 송파동 | - | 49.69㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-23 | 잠실동 | - | 24.42㎡ | 매매 26,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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