물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 · 2024타경1532
진행중서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1
2024타경1532 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1532 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 320,000,000원 |
| 최저입찰가 | 53,687,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 5,368,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 302호 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1532 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 53,687,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,687,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 | 411.7㎡ | 42.28㎡ |
윤앤빌프리미엄1 3층302호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "재매각", "유치권"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 27일 | 1차 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 2차 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 3차 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 163,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 131,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 104,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 7차 | 83,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 67,109,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 31일 | 8차 | 67,109,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 9차 | 53,687,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 9? | 53,687,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 10차 | 42,950,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 320,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 42.28㎡ · 411.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2019년 05월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "신가초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여며 근거리에 경찰병원역(3호선)이 소재하여 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상7층 건내 3층 302호로서, 사용승인일은 2019.05.14 입니다. 오피스텔입니다. 위생및급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등 되어 있습니다. 인접지와 등고평탄한 정방형에 유사한 사다리형의 토지로서 건부지(윤앤빌프리미엄1)로 이용중입니다. 북동측으로 송이로에 접합니다. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "신가초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여며 근거리에 경찰병원역(3호선)이 소재하여 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상7층 건내 3층 302호로서, 사용승인일은 2019.05.14 입니다. 오피스텔입니다. 위생및급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등 되어 있습니다. 인접지와 등고평탄한 정방형에 유사한 사다리형의 토지로서 건부지(윤앤빌프리미엄1)로 이용중입니다. 북동측으로 송이로에 접합니다. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
- 사용승인
- 2019년 05월 14일
단지
- 건물명
- 윤앤빌 프리미엄Ⅰ
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2020년 04월 14일 확정 2020년 03월 24일 배당 2024년 06월 10일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 05일 | 가압류 흥OO | 88,008,740원 | 소멸기준 |
| 2020년 11월 23일 | 가압류 김OO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 10일 | 가압류 권OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 17일 | 가압류 엄OO | 138,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 01월 20일 | 가압류 장OO | 27,500,000원 | 소멸 |
| 2021년 01월 21일 | 가압류 박OO | 378,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 01일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 26일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 07일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 07일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 07일 | 압류 송OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 21일 | 강제경매 권OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 53,687,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2024타경1532 핵심 질문
case questions- 2024타경1532 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1532의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,687,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 57,750만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 39,300만원 |
| 2026-10-26 | 잠실동 | - | 43.88㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 32,950만원 |
| 2026-10-24 | 거여동 | - | 38.40㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-24 | 방이동 | - | 17.32㎡ | 매매 16,450만원 |
| 2026-10-23 | 송파동 | - | 49.69㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-23 | 잠실동 | - | 24.42㎡ | 매매 26,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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