물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 · 2024타경3460
매각허가결정서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금
2024타경3460 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3460 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 601,000,000원 |
| 최저입찰가 | 480,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 701호~703호 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3460 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 480,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가480,800,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 | 2066.7㎡ | 115.88㎡ |
센트럴오금 에이동 7층701호
매각 범위 유의 · 공용부분 미납관리비 있음(2025. 9월분까지 3,181,498원) 공용부분 미납관리비 있음(2025. 9.월분까지 3,181,498원)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 09일 | 2? | 480,800,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 601,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 115.88㎡ · 2066.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본 건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울거여초등학교" 인근에 위치하는 구분건물(8개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임. 구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 사용승인일 : 2022-02-11 본 건은 현재 판매시설 및 사무실로 사용중임. 급배수 및 위생설비, 화재설비 등이 있음. 본건은 평탄한 지대에 위치하는 토지로서, 판매시설 등 건부지로 이용중임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(자세한 사항은 도시계획과 문의)<공공주택건설 등에 관한 특별법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 |
| 평가 근거 | 본 건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울거여초등학교" 인근에 위치하는 구분건물(8개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임. 구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 사용승인일 : 2022-02-11 본 건은 현재 판매시설 및 사무실로 사용중임. 급배수 및 위생설비, 화재설비 등이 있음. 본건은 평탄한 지대에 위치하는 토지로서, 판매시설 등 건부지로 이용중임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(자세한 사항은 도시계획과 문의)<공공주택건설 등에 관한 특별법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 701호~703호 | 배당 2025년 01월 07일 | 보증금 110,000,000원 차임 9,050,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 480,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 3건 |
2024타경3460 핵심 질문
case questions- 2024타경3460 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3460의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 480,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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