물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) · 2025타경51779
진행중서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오)
2025타경51779 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51779 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,864,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 302호 점유 · 보증금 합계 4억2,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51779 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 65,864,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,864,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) | 61231㎡ | 24.58㎡ |
파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 3층302호
매각 범위 유의 · 토지 별도등기 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 160,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 128,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 102,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 82,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 6차 | 65,864,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.58㎡ · 61231㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하철8호선 ""장지역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 양호함. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(장지역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황이 보통시됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층건내 제14층 제1407호로서, 외 벽 : 석재외장재 붙임, 모르타르위 페인트 등 창 호 : 새시조 등임. 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 가장형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔, 숙박시설 등 건부지로 이용중임. 본건 북서측ㆍ남서측ㆍ북동측으로 광대로 개설되어 있음. 문정동 618 : 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도 로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하철8호선 ""장지역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 양호함. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(장지역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황이 보통시됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층건내 제14층 제1407호로서, 외 벽 : 석재외장재 붙임, 모르타르위 페인트 등 창 호 : 새시조 등임. 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 가장형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔, 숙박시설 등 건부지로 이용중임. 본건 북서측ㆍ남서측ㆍ북동측으로 광대로 개설되어 있음. 문정동 618 : 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도 로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 파크하비오
- 동
- 하비오길
- 호
- 워터파크로202동비115호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 철도, 근린공원
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 채OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 11월 07일 확정 2022년 10월 18일 배당 2024년 11월 08일 | 보증금 210,000,000원 | |
| 한국주택금융공사(채유리) 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 11월 07일 확정 2022년 10월 18일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 210,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 29일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 11월 08일 | 임차권설정 채OO | 210,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 15일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 65,864,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 5건 |
2025타경51779 핵심 질문
case questions- 2025타경51779 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51779의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,864,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 32,950만원 |
| 2026-10-26 | 잠실동 | - | 43.88㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 39,300만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 57,750만원 |
| 2026-10-24 | 거여동 | - | 38.40㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-24 | 방이동 | - | 17.32㎡ | 매매 16,450만원 |
| 2026-10-23 | 송파동 | - | 49.69㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-23 | 잠실동 | - | 24.42㎡ | 매매 26,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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