물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 법원로4길 5 (문정동) · 2022타경55450
매각허가결정서울특별시 송파구 법원로4길 5 (문정동)
2022타경55450 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 32%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5 (문정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경55450 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,786,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제1층제비143호 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경55450 서울특별시 송파구 법원로4길 5 (문정동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 68,786,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,786,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 32%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유68% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 28 · 문서 28
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5 (문정동) | - | 49.06㎡ |
송파법조타운푸르지오시티 지2층비202호
매각 범위 유의 · -현황 및 감정조사시점 공실임. -대지권 미등기, 최저매각가격은 적정대지지분 포함하여 일괄평가한 금액임. 송파구청 사실조회서회신서에 따르면 토지(대지권)에 대한 취.등록세는 완납함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 122,225,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 162,202,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 181,862,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 214,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 277,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 7차 | 85,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 7차 | 87,032,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 21일 | 7차 | 97,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 7차 | 145,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 7차 | 171,704,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 7차 | 221,774,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 68,786,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 49.06㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 법원, 검찰청, 근린공원 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 '문정역' 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제지2층 제비202호 등 총 9개호로서,(사용승인일 : 2018.01.10) 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 대상 모두 현황 "공실" 임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중 임. 북서측으로 중로(법원로6길), 남서측으로 광 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 법원, 검찰청, 근린공원 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 '문정역' 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제지2층 제비202호 등 총 9개호로서,(사용승인일 : 2018.01.10) 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 대상 모두 현황 "공실" 임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중 임. 북서측으로 중로(법원로6길), 남서측으로 광 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 송파법조타운푸르지오시티
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 주차장, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 제1층제비143호 | 전입·등록 2020년 01월 13일 확정 2020년 01월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 31일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 31일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 3,965,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 07월 31일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 31일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 3,965,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 24일 | 가압류 농OO | 248,853,357원 | 소멸 |
| 2020년 02월 24일 | 가압류 농OO | 248,853,357원 | 소멸 |
| 2020년 03월 02일 | 가압류 농OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 03월 02일 | 가압류 농OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 03월 04일 | 가압류 (OOOOOOO | 301,047,167원 | 소멸 |
| 2020년 03월 04일 | 가압류 (OOOOOOO | 301,047,167원 | 소멸 |
| 2020년 05월 08일 | 가압류 농OO | 750,033,014원 | 소멸 |
| 2020년 05월 08일 | 가압류 농OO | 750,033,014원 | 소멸 |
| 2020년 05월 19일 | 가압류 신OO | 254,693,220원 | 소멸 |
| 2020년 10월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 10월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 01월 20일 | 임차권설정 이OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 23일 | 압류 송OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 23일 | 압류 송OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 23일 | 압류 송OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 29일 | 압류 송OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 20일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 15일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 05일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 05일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 05일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 06월 26일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 01일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 28건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 68,786,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 28건 |
2022타경55450 핵심 질문
case questions- 2022타경55450 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 법원로4길 5 (문정동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경55450의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,786,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 57,750만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 39,300만원 |
| 2026-10-26 | 잠실동 | - | 43.88㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 32,950만원 |
| 2026-10-24 | 거여동 | - | 38.40㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-24 | 방이동 | - | 17.32㎡ | 매매 16,450만원 |
| 2026-10-23 | 송파동 | - | 49.69㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-23 | 방이동 | - | 23.57㎡ | 매매 24,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 32%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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