물건 사진
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[연립주택 법원경매] 광주광역시 광산구 첨단과기로 91-23 (비아동, 첨단 금호 어울림 더 테라스) · 2025타경33152
진행중광주광역시 광산구 첨단과기로 91-23 (비아동, 첨단 금호 어울림 더 테라스)
2025타경33152 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 첨단과기로 91-23 (비아동, 첨단 금호 어울림 더 테라스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33152 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 512,000,000원 |
| 최저입찰가 | 117,441,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 11,744,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 407호 점유 · 보증금 합계 4억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33152 광주광역시 광산구 첨단과기로 91-23 (비아동, 첨단 금호 어울림 더 테라스) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 117,441,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가117,441,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호 | 404.24㎡ | 84.69㎡ |
첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 512,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 358,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 286,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 229,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 183,501,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 6차 | 146,801,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 117,441,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 512,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 44.42㎡ · 95117㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2019년 04월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 비아동 소재 '비아고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 연립주택, 농경지 등이 소재하는 근교농촌 및 연립주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 407호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 연립주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 연립주택부지로 이용중임. 본건 소재 부지 남동측으로 왕복3차선 및 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. - 비아동 784 : 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-01)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-0 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 비아동 소재 '비아고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 연립주택, 농경지 등이 소재하는 근교농촌 및 연립주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 407호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 연립주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 연립주택부지로 이용중임. 본건 소재 부지 남동측으로 왕복3차선 및 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. - 비아동 784 : 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-01)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-0 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2019년 04월 08일
단지
- 건물명
- 첨단 금호 어울림 더 테라스
- 동
- 101동
- 호
- 403
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 407호 | 전입·등록 2021년 10월 18일 확정 2021년 09월 03일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 420,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 21일 | 근저당권 진OO | 200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 07일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 26일 | 강제경매 윤OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 117,441,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경33152 핵심 질문
case questions- 2025타경33152 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 첨단과기로 91-23 (비아동, 첨단 금호 어울림 더 테라스) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33152의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 117,441,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
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