물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 월계로 46-13 (월계동) · 2024타경2065
진행중전남광주통합특별시 광산구 월계로 46-13 (월계동)
2024타경2065 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 월계로 46-13 (월계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2065 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 751,917,340원 |
| 최저입찰가 | 269,488,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 12억2,400만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2065 전남광주통합특별시 광산구 월계로 46-13 (월계동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 269,488,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가269,488,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 16 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 전남광주통합특별시 광산구 월계로 46-13 (월계동) | - | 12.75㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 'ㄱ'을 101호로 하여 임대중임(명패는 미부착). - 건축물 대장 상 위반건축물임(2,3층 대수선위반, 1층 주차장에 주택 등 77.89㎡ 증축. 이행강제금이 부과되었으며 2004년 부과금은 3,442,000원임-2024.10.23.자 광산구청 사실조회 회신에 의함). -임차인 이OO, 정성환, 채유석, 김도형은 전세사기피해자 우선매수권 있음 -일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 'ㄱ'을 1
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 21일 | 1차 | 751,917,340원 | 변경 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 751,917,340원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 526,343,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 421,075,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 5차 | 336,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 6차 | 269,488,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 751,917,340원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 12.75㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "천곡중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다가구주택 및 소규모 상가 등이 주를 이루고 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경 은 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 세로장방형의 평지로서 다가구주택부지임. 본건 남동측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(임곡 소2-1)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 본건 지상에는 별첨"건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 다음의 제시목록외 물건 이 소재하고 있음. <제시외 건물> * 기호 ㄱ) : 경량철골조 및 조적조, 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 94.2㎡ * 기호 ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 9.3㎡ * 기호 ㄷ) : 조적조 판넬지 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "천곡중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다가구주택 및 소규모 상가 등이 주를 이루고 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경 은 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 세로장방형의 평지로서 다가구주택부지임. 본건 남동측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(임곡 소2-1)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 본건 지상에는 별첨"건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 다음의 제시목록외 물건 이 소재하고 있음. <제시외 건물> * 기호 ㄱ) : 경량철골조 및 조적조, 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 94.2㎡ * 기호 ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 9.3㎡ * 기호 ㄷ) : 조적조 판넬지 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 국가산업단지, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 기타 / 102호 | 전입·등록 2016년 05월 12일 | ||
| 안OO 임차인 | 303호전부 40㎡ | 전입·등록 2018년 07월 31일 확정 2018년 07월 31일 배당 2024년 05월 16일 | 보증금 38,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 3층 301호60.335㎡ | 전입·등록 2019년 06월 24일 확정 2019년 06월 24일 배당 2024년 05월 29일 | 보증금 121,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 기타 / 401호 | 전입·등록 2019년 07월 17일 | ||
| 서OO 임차인 | 기타 / 302호 | 전입·등록 2020년 03월 30일 | ||
| 원OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2020년 03월 30일 | 보증금 155,000,000원 | |
| 원OO 임차인 | 302호전부109.28㎡ | 전입·등록 2020년 03월 30일 확정 2020년 03월 30일 배당 2024년 05월 28일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 1층 101호73㎡ | 전입·등록 2021년 12월 23일 확정 2021년 12월 23일 배당 2024년 04월 11일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 201호전부 40㎡ | 전입·등록 2022년 01월 18일 확정 2022년 01월 18일 배당 2024년 04월 12일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 301호전부 66㎡ | 전입·등록 2022년 06월 13일 확정 2022년 05월 17일 배당 2024년 05월 02일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 203호전부 50㎡ | 전입·등록 2022년 06월 21일 확정 2022년 05월 31일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 채OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 07월 06일 | ||
| 채OO 임차인 | 304호전부 50㎡ | 전입·등록 2024년 07월 06일 확정 2022년 06월 23일 배당 2024년 05월 14일 | 보증금 95,000,000원 | |
| 곽OO 임차인 | 2층127.29㎡중 남서쪽일부 30㎡ | 보증금 100,000,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 2층127.29㎡중 남서쪽일부 50㎡ | 보증금 85,000,000원 | ||
| 강OO 임차인 | 2층127.29㎡중 남서쪽일부 33㎡ | 보증금 100,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 269,488,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경2065 핵심 질문
case questions- 2024타경2065 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 월계로 46-13 (월계동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2065의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 269,488,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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