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[단독주택다가구 법원경매] 광주광역시 광산구 송도로 215-10 (도산동) · 2025타경3621

진행중

광주지방법원 · 경매9계 · 물건 1

광주광역시 광산구 송도로 215-10 (도산동)

광주지방법원단독주택다가구최저가 29%진행중유찰 5회확인 2026-08-12 12:53
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경3621 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 04일

물건 사진

총 47장
광주광역시 광산구 송도로 215-10 (도산동) 사진 01
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물건 핵심 정보

case summary
소재지광주광역시 광산구 송도로 215-10 (도산동)
사건번호2025타경3621
물건용도단독주택다가구
감정평가액291,858,000원
최저입찰가83,683,000원
입찰기일2026년 11월 04일
진행상태진행중
점유관계임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 2건
담당계경매9계
매각장소입찰법정
경매법원광주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경3621 광주광역시 광산구 송도로 215-10 (도산동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 83,683,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가83,683,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 29%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경3621 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택다가구광주광역시 광산구 송도로 215-10 (도산동)-63.99㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함 - 본건 소재 건물이 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음(자세한 사항은 붙임 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조) - 본건 소재 부속건물 중 공부상 용도가 "변소"이나 현황은 "창고"임 - 정확한 지적경계 구분을 위해서는 측량을 요함

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 14일1차291,858,000원유찰
2026년 02월 25일2차204,301,000원유찰
2026년 04월 08일3차163,441,000원유찰
2026년 05월 20일4차130,753,000원유찰
2026년 07월 03일5차104,603,000원유찰
2026년 08월 12일6차83,683,000원매각
2026년 11월 04일7차83,683,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액291,858,000원
대상단독주택다가구 · 63.99㎡
건물블록구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택

건축물

주용도
단독주택
구조
블록구조 · 슬래브지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
정비구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
시도
광주
시군구
광산구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
김OO
임차인
주거용 1층전부전입·등록 2022년 05월 30일
확정 2022년 05월 23일
배당 2024년 06월 19일
보증금 130,000,000원대항력 있음우선변제권 있음
송OO
임차인
주거용 2층전부전입·등록 2022년 06월 27일
확정 2022년 06월 07일
배당 2025년 08월 13일
보증금 120,000,000원대항력 없음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2022년 03월 25일소유권
양OO
소멸
2025년 06월 04일강제경매
한OO
소멸기준
2025년 12월 19일압류
남OO
소멸

법원자료

총 4건
특이사항정밀 검토
법원·담당광주지방법원 · 경매9계
기일·가격2026년 11월 04일 · 83,683,000원
연결 자료사진 47장 · 문서 4건
문서명열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경3621 핵심 질문

case questions
2025타경3621 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
광주광역시 광산구 송도로 215-10 (도산동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경3621의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 83,683,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%

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