[단독주택 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동) · 2025타경33042
진행중전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동)
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33042 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 273,143,460원 |
| 최저입찰가 | 62,653,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억9,960만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33042 전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 09일, 최저매각가격은 62,653,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동) | - | 61.74㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 2층은 공실 상태임 - 목록1 맹지 - 목록2 공부상 "1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡, 변소 : 2.10㎡"이나, 실측면적은 각 "1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡", 변소 : "3.68㎡" 로 상이함 - 목록2 일반건축물대장상 2025. 4. 24.자로 "증축/조립식/주택/10㎡/2층"으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있고, 시정사항이 이행되지 아니하면 이행강제금이 반복
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 273,143,460원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 191,200,422원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 152,960,337원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 122,368,269원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 97,895,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 6차 | 78,316,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 09일 | 7차 | 62,653,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 273,143,460원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 61.74㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 총 2층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 전통상업보존구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 2층전부 | 전입·등록 2022년 05월 06일 확정 2022년 04월 27일 배당 2025년 01월 20일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 1층 | 전입·등록 2024년 05월 24일 | 보증금 94,800,000원 | |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 1층전부 | 전입·등록 2024년 05월 24일 확정 2024년 05월 21일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 94,800,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 01일 | 소유권이전 양OO | 2,021,070,110원 | 매매 |
| 2021년 07월 01일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 01일 | 근저당권설정 정OO | 39,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 08월 01일 | 근저당권설정 정OO | 39,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 08월 01일 | 근저당권 정OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 20일 | 주택임차권 김OO | 110,000,000원 | 범위:건물2층 36㎡ 전체 2025카임5015 전입:2022.05.06 확정:2022.04 |
| 2025년 01월 20일 | 주택임차권 김OO | 110,000,000원 | 범위:건물2층 36㎡ 전체 2025카임5015 전입:2022.05.06 확정:2022.04 |
| 2025년 06월 17일 | 강제경매 김OO | 110,000,000원 | 2025타경33042 |
| 2025년 06월 17일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 강제경매 김OO | 110,000,000원 | 2025타경33042 |
| 2025년 12월 19일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 19일 | 압류 남구(광주광역시) | 2,025,121,912원 | |
| 2026년 03월 16일 | 압류 북광주세무서장 | 2,026,031,613원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 09일 · 62,653,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 3건 |
2025타경33042 핵심 질문
case questions- 2025타경33042 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33042의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,653,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.