물건 사진
총 9장
1 / 9
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상남도 진주시 망진산길 9-1 (망경동, 일등빌) · 2025타경30815
진행중경상남도 진주시 망진산길 9-1 (망경동, 일등빌)
2025타경30815 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 망진산길 9-1 (망경동, 일등빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30815 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,612,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 8,050,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 일등빌501호전부 점유 · 보증금 합계 1,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30815 경상남도 진주시 망진산길 9-1 (망경동, 일등빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 27,612,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,612,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상남도 진주시 망진산길 9-1 (망경동, 일등빌) | 289㎡ | 80.55㎡ |
일등빌 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 56,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 39,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 27,612,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 80.55㎡ · 289㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2010년 02월 10일 |
| 평가 요약 | 대상토지는 경상남도 진주시 망경동 소재 ""망경초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제501호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 마감 내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 창호: 하이샷시 마감. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로, 공동주택 건부지임. 북서측으로 세로와 접함. 제2종일반주거지역 , 자연경관지구 , 지구단위계획구역(2020-06-25)(망경1지구단위계획구역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-10)(한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-05)(망경초등학교)<교육환경 보호에 관한 |
| 평가 근거 | 대상토지는 경상남도 진주시 망경동 소재 ""망경초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제501호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 마감 내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 창호: 하이샷시 마감. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로, 공동주택 건부지임. 북서측으로 세로와 접함. 제2종일반주거지역 , 자연경관지구 , 지구단위계획구역(2020-06-25)(망경1지구단위계획구역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-10)(한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-05)(망경초등학교)<교육환경 보호에 관한 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2010년 02월 10일
단지
- 건물명
- 일등빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 자연경관지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 일등빌501호전부 | 전입·등록 2015년 10월 15일 확정 2025년 07월 08일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 15,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 27,612,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경30815 핵심 질문
case questions- 2025타경30815 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 망진산길 9-1 (망경동, 일등빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30815의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,612,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 하대동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 상평동 | 단독 | 39.66㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-10-26 | 신안동 | 단독 | 56.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 초전동 | 다가구 | 110.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-25 | 장재동 | 단독 | 120.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-24 | 신안동 | 단독 | 50.01㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-24 | 봉곡동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-24 | 상대동 | 단독 | 69.45㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.