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[단독주택 법원경매] 경상남도 진주시 문산읍 624-3 · 2025타경695

진행중

진주지원 · 경매5계 · 물건 1

경상남도 진주시 문산읍 624-3

진주지원단독주택최저가 24%진행중유찰 2회확인 2026-08-14 15:10
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경695 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일

물건 사진

총 32장
경상남도 진주시 문산읍 624-3 사진 01
1 / 32

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 진주시 문산읍 624-3
사건번호2025타경695
물건용도단독주택
감정평가액172,507,000원
최저입찰가41,419,000원
입찰기일2026년 11월 09일
진행상태진행중
점유관계점유 1건 · 기타사항 * 채무자와 전화통화함. 점유
담당계경매5계
매각장소제101호 법정
경매법원진주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경695 경상남도 진주시 문산읍 624-3 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 41,419,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가41,419,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경695 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택경상남도 진주시 문산읍 624-3-79.26㎡

매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -목록[1] 감정서에 의하면 토지 남서측 일부 ‘타인점유’ 및 현황 ‘구거’상태인바, 이를 감안하여 평가함. -목록[1] 지상 정OO(석류나무), 블록축대, 대문 및 담장, 목록[2] 계단, 석재데크(하단부 창고 포함) 등은 각 감정가에 포함하여 평가함. -인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 09일1차172,507,000원유찰
2026년 04월 13일2차120,755,000원유찰
2026년 06월 01일3차84,529,000원매각
2026년 08월 24일4차84,529,000원유찰
2026년 09월 28일5차59,170,000원유찰
2026년 11월 09일6차41,419,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액172,507,000원
대상단독주택 · 79.26㎡
건물벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택
평가 요약본건은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 상이마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대로서, 농촌마을로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 완경사지내 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지 이며, 남서측 일부는 `타인점유' 및 현황`구거' 상태임. 본건 남동측으로 약3미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 이는 본건 보다 다소 저지에 위치하여 현황은 본건으로 이어지는 약2.2미터폭 내외의 콘크리트 포장 경사 진입로가 개설되어 있음. 기호(1) : 계획관리지역(2015-02-12), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 없 음. 없 음. 본건 토지의 남서측 일부는 `타인점유' 및 현황`구거' 상태이오니, 경매시 참고하시기 바람. 기호(2) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건
평가 근거본건은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 상이마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대로서, 농촌마을로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 완경사지내 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지 이며, 남서측 일부는 `타인점유' 및 현황`구거' 상태임. 본건 남동측으로 약3미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 이는 본건 보다 다소 저지에 위치하여 현황은 본건으로 이어지는 약2.2미터폭 내외의 콘크리트 포장 경사 진입로가 개설되어 있음. 기호(1) : 계획관리지역(2015-02-12), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 없 음. 없 음. 본건 토지의 남서측 일부는 `타인점유' 및 현황`구거' 상태이오니, 경매시 참고하시기 바람. 기호(2) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건

건축물

주용도
단독주택
구조
벽돌구조 · 슬래브지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
진주시
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
기OO
점유자
기타사항 * 채무자와 전화통화함.

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2000년 05월 10일소유권
김OO
소멸
2023년 10월 27일근저당권
(OOOOOOOO
84,500,000원소멸기준
2025년 05월 08일임의경매
(OOOOOOOOO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토
법원·담당진주지원 · 경매5계
기일·가격2026년 11월 09일 · 41,419,000원
연결 자료사진 32장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경695 핵심 질문

case questions
2025타경695 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 진주시 문산읍 624-3 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경695의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,419,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-27하대동단독30.00㎡보증금 200만원 / 월세 30만원
2026-10-26상평동단독39.66㎡보증금 300만원 / 월세 52만원
2026-10-26신안동단독56.00㎡보증금 3,000만원 / 월세 40만원
2026-10-26초전동다가구110.00㎡보증금 20,000만원
2026-10-25장재동단독120.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 70만원
2026-10-24신안동단독50.01㎡보증금 7,000만원
2026-10-24봉곡동다가구32.00㎡보증금 2,000만원 / 월세 45만원
2026-10-24상대동단독69.45㎡보증금 1,000만원 / 월세 40만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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