물건 사진
총 52장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 진주시 진주대로891번길 46-1 (강남동) · 2025타경30976
진행중경상남도 진주시 진주대로891번길 46-1 (강남동)
2025타경30976 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 진주대로891번길 46-1 (강남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30976 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 156,345,800원 |
| 최저입찰가 | 26,277,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30976 경상남도 진주시 진주대로891번길 46-1 (강남동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 26,277,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,277,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 진주시 진주대로891번길 46-1 (강남동) | - | 20.83㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄹ') 매각 포함. -건물 기호 2-1, 2-2는 현황 멸실됨. -건물 기호 2-3은 공부상 37.62㎡이나 현황 57.5㎡로 상이함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 156,345,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 109,442,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 76,609,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 53,626,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 37,538,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 26,277,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 156,345,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 20.83㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 기와지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 경상남도 진주시 강남동 소재 `진주일동미라주아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 자체지면 대체로 평탄한 유사 정방형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 사유지를 통해 개설되어 있는 약1.2미터폭 내외의 막다른 골목도로가 있으며, 이는 장기간 통행하지 않아 잡풀 등이 무성한 상태이오니, 경매 시 유의하시기 바람. 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>. 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ,ㄹ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 경상남도 진주시 강남동 소재 `진주일동미라주아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 자체지면 대체로 평탄한 유사 정방형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 사유지를 통해 개설되어 있는 약1.2미터폭 내외의 막다른 골목도로가 있으며, 이는 장기간 통행하지 않아 잡풀 등이 무성한 상태이오니, 경매 시 유의하시기 바람. 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>. 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ,ㄹ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 가제325호
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 05월 26일 | 근저당권 진OO | 63,600,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 11월 30일 | 근저당권 진OO | 19,200,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 13일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 01일 | 근저당권 강OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 26,277,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 6건 |
2025타경30976 핵심 질문
case questions- 2025타경30976 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 진주대로891번길 46-1 (강남동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30976의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,277,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 하대동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 상평동 | 단독 | 39.66㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-10-26 | 신안동 | 단독 | 56.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 초전동 | 다가구 | 110.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-25 | 장재동 | 단독 | 120.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-24 | 신안동 | 단독 | 50.01㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-24 | 봉곡동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-24 | 상대동 | 단독 | 69.45㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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