물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 진주시 선학산길13번길 14 (상대동) · 2025타경31249
진행중경상남도 진주시 선학산길13번길 14 (상대동)
2025타경31249 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 선학산길13번길 14 (상대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31249 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 346,549,280원 |
| 최저입찰가 | 118,866,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31249 경상남도 진주시 선학산길13번길 14 (상대동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 118,866,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,866,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 진주시 선학산길13번길 14 (상대동) | 198.00㎡(59.90평) | 118.67㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘㉠~㉢)’] 매각포함. - 본건 토지상의 수목, 구축물(계단, 화단 등) 등은 토지에 포함하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 346,549,280원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 242,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 169,809,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 169,809,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 118,866,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 346,549,280원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 118.67㎡ · 198.00㎡(59.90평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 자연경관지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 09일 | ||
| 성OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 29일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 25일 | ||
| 허OO 임차인 | 2층전부(117.4㎡) | 전입·등록 2023년 12월 01일 확정 2023년 12월 04일 배당 2025년 11월 11일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 25일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 14일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 990,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 30일 | 근저당권 김OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 330,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 03월 20일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 20일 | 가압류 신OO | 128,283,314원 | 소멸 |
| 2023년 12월 07일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 14,905,113원 | 소멸 |
| 2025년 09월 23일 | 임의경매 케OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 118,866,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경31249 핵심 질문
case questions- 2025타경31249 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 선학산길13번길 14 (상대동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31249의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,866,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 하대동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 상평동 | 단독 | 39.66㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-10-26 | 신안동 | 단독 | 56.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 초전동 | 다가구 | 110.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-25 | 장재동 | 단독 | 120.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-24 | 신안동 | 단독 | 50.01㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-24 | 봉곡동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-24 | 상대동 | 단독 | 69.45㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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