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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3 · 2025타경2281

진행중

밀양지원 · 경매1계 · 물건 1

경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3

밀양지원단독주택다가구최저가 24%진행중유찰 2회확인 2026-08-20 10:09
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경2281 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일

물건 사진

총 21장
경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3 사진 01
1 / 21

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3
사건번호2025타경2281
물건용도단독주택다가구
감정평가액97,273,700원
최저입찰가23,356,000원
입찰기일2026년 11월 02일
입찰보증금9,727,370원
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매1계
매각장소108호 민사법정
경매법원밀양지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경2281 경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 23,356,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가23,356,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경2281 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택다가구경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3172.00㎡(52.03평)36.36㎡

매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 포함. -[목록2] 건물 중 '목조 기와지붕 단층주택'은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 상이하여 실측 면적으로 평가하였으며, 정확한 면적 등은 측량을 요함.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 22일1차97,273,700원유찰
2026년 07월 27일2차68,092,000원유찰
2026년 08월 31일3차47,664,000원유찰
2026년 09월 28일4차33,365,000원유찰
2026년 11월 02일5차23,356,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액97,273,700원
대상단독주택다가구 · 36.36㎡ · 172.00㎡(52.03평)
건물일반목구조 · 기와지붕 · 총 1층 · 단독주택
평가 요약본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 지적도상 북서측 및 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에
평가 근거본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 지적도상 북서측 및 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에

건축물

주용도
단독주택
구조
일반목구조 · 기와지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
시도
경남
시군구
창녕군

법원자료

총 8건
특이사항정밀 검토
법원·담당밀양지원 · 경매1계
기일·가격2026년 11월 02일 · 23,356,000원
연결 자료사진 21장 · 문서 8건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기
송달내역 2열기
부동산의표시 2열기

2025타경2281 핵심 질문

case questions
2025타경2281 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경2281의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,356,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-24창녕읍 말흘리다가구29.00㎡보증금 300만원 / 월세 35만원
2026-10-22창녕읍 술정리연립75.83㎡매매 6,100만원
2026-10-21창녕읍 교리연립61.00㎡보증금 5,000만원 / 월세 20만원
2026-10-19남지읍 남지리단독154.12㎡보증금 1,000만원 / 월세 35만원
2026-10-16창녕읍 교리연립61.05㎡보증금 1,000만원 / 월세 50만원
2026-10-06남지읍 남지리다가구35.00㎡보증금 300만원 / 월세 38만원
2026-10-04남지읍 남지리다세대75.69㎡매매 4,400만원
2026-09-29남지읍 마산리다가구50.00㎡보증금 500만원 / 월세 51만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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