[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3 · 2025타경2281
진행중경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2281 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 97,273,700원 |
| 최저입찰가 | 23,356,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 9,727,370원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2281 경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 23,356,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3 | 172.00㎡(52.03평) | 36.36㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 포함. -[목록2] 건물 중 '목조 기와지붕 단층주택'은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 상이하여 실측 면적으로 평가하였으며, 정확한 면적 등은 측량을 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 97,273,700원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 68,092,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 47,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 33,365,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 23,356,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 97,273,700원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 36.36㎡ · 172.00㎡(52.03평) |
| 건물 | 일반목구조 · 기와지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 지적도상 북서측 및 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 지적도상 북서측 및 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 23,356,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 8건 |
2025타경2281 핵심 질문
case questions- 2025타경2281 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 창녕읍 봉천4길 3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2281의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,356,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 창녕읍 말흘리 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-22 | 창녕읍 술정리 | 연립 | 75.83㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-21 | 창녕읍 교리 | 연립 | 61.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-19 | 남지읍 남지리 | 단독 | 154.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 창녕읍 교리 | 연립 | 61.05㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-06 | 남지읍 남지리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-04 | 남지읍 남지리 | 다세대 | 75.69㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-09-29 | 남지읍 마산리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.