물건 사진
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[연립주택 법원경매] 경상남도 창녕군 대지면 효정리 1517 · 2025타경10190
매각경상남도 창녕군 대지면 효정리 1517
2025타경10190 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 대지면 효정리 1517 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10190 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 119,184,000원 |
| 최저입찰가 | 58,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10190 경상남도 창녕군 대지면 효정리 1517 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 58,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,400,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 경상남도 창녕군 대지면 효정리 1517 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 북측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함. 공부에 의하면 북측 인접도로 사이에 소재한 효정리 1517-2번지 답 87㎡는 창녕군 소유임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 119,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 83,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 58,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 40,880,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 119,184,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 06월 01일 | 소유권이전 성OO | 201,506,012원 | 협의분할에 의한 상속 |
| 2021년 12월 14일 | 근저당권설정 서OO | 72,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 12월 14일 | 근저당권설정 서OO | 72,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 서OO | 49,718,698원 | 변경전:내서농협 2025타경10190 |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 서OO | 49,718,698원 | 변경전:내서농협 2025타경10190 |
| 2025년 04월 11일 | 압류 마산세무서장 | 202,504,116원 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 58,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 9건 |
2025타경10190 핵심 질문
case questions- 2025타경10190 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 대지면 효정리 1517 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10190의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 창녕읍 말흘리 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-22 | 창녕읍 술정리 | 연립 | 75.83㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-21 | 창녕읍 교리 | 연립 | 61.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-19 | 남지읍 남지리 | 단독 | 154.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 창녕읍 교리 | 연립 | 61.05㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-06 | 남지읍 남지리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-04 | 남지읍 남지리 | 다세대 | 75.69㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-09-29 | 남지읍 마산리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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