물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경상남도 고성군 고성읍 341-1 · 2025타경21062
진행중경상남도 고성군 고성읍 341-1
2025타경21062 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 341-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21062 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 675,530,950원 |
| 최저입찰가 | 162,195,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 47,287,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 3,700만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21062 경상남도 고성군 고성읍 341-1 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 162,195,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가162,195,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 고성군 고성읍 341-1 | 382.30㎡(115.65평) | 180.18㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 일괄매각. - [임차인 강OO, 이택균, 제정덕] 임대차계약서상 공유지분 과반수에 미달하는 공유자와 임대차계약서 작성됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 675,530,950원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 472,872,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 331,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 231,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 162,195,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 675,530,950원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 180.18㎡ · 382.30㎡(115.65평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 208호 | 보증금 3,000,000원 차임 250,000원 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2022년 07월 28일 | ||
| 제OO 임차인 | 105호 | 전입·등록 2023년 02월 27일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 1,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 03월 07일 확정 2023년 03월 07일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2023년 03월 14일 배당 2025년 05월 11일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2024년 01월 08일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 3,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 108호 | 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 280,000원 | |
| 강OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2024년 08월 27일 배당 2025년 04월 15일 | 보증금 2,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 103호 | 전입·등록 2024년 10월 29일 | ||
| 공OO 임차인 | 107호 | 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 | |
| 최OO 임차인 | 205호 | 보증금 2,000,000원 차임 250,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 162,195,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2025타경21062 핵심 질문
case questions- 2025타경21062 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 고성읍 341-1 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21062의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 162,195,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 고성읍 수남리 | 다가구 | 95.58㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-21 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 42.30㎡ | 보증금 500만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-10 | 동해면 내곡리 | 다세대 | 59.67㎡ | 매매 2,400만원 |
| 2026-10-08 | 고성읍 동외리 | 다세대 | 75.11㎡ | 매매 7,400만원 |
| 2026-10-04 | 고성읍 서외리 | 다세대 | 52.40㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-09-30 | 고성읍 동외리 | 다가구 | 26.52㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-09-28 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-09-23 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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