[단독주택 법원경매] 경상남도 고성군 동해면 1093 · 2024타경4447
취하경상남도 고성군 동해면 1093
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 동해면 1093 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4447 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 920,844,360원 |
| 최저입찰가 | 231,021,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4447 경상남도 고성군 동해면 1093 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 231,021,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 고성군 동해면 1093 | - | 99.27㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉢, ㉣) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉤) 각 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록 2, 3. 토지는 일단의 단독주택부지로서 식재되어 있는 종려나무, 벚나무 등 조경수와 석축 및 방부목 울타리 등의 구축물은 토지에 포함하여 평가함. -목록 4~8. 토지는 전 및 과
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 07일 | 1차 | 920,844,360원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 2차 | 736,675,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 3차 | 589,340,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 4차 | 471,472,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 12일 | 5차 | 471,472,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 471,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 330,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 231,021,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 920,844,360원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 99.27㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 아스팔트싱글지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 "상장마을" 북서측 인근에 위치한 토지,건물 부동산으로서, 부근은 마을 주변의 임야, 농경지 및 농가주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 하단부까지 차량 접근 및 일부 출입가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호 2,3) : 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통시되며, 건부지(단독주택)부지로 이용중임. 기호 4,6,7,8) : 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지로서 휴경농지임. 기호 5) : 대체로 사다리형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지로서, 휴경농지임. 기호 9,10) : 공히 사다리 및 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지의 자연림(일부 경작지)임. 기호 2,3,8,10) : 동측으로 폭 약4M 내외의 포장농로에 접함. 기호 4-7) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능하며, 경작로 개설되어 있음. 기호 9) : 지적도상 맹 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 "상장마을" 북서측 인근에 위치한 토지,건물 부동산으로서, 부근은 마을 주변의 임야, 농경지 및 농가주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 하단부까지 차량 접근 및 일부 출입가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호 2,3) : 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통시되며, 건부지(단독주택)부지로 이용중임. 기호 4,6,7,8) : 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지로서 휴경농지임. 기호 5) : 대체로 사다리형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지로서, 휴경농지임. 기호 9,10) : 공히 사다리 및 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지의 자연림(일부 경작지)임. 기호 2,3,8,10) : 동측으로 폭 약4M 내외의 포장농로에 접함. 기호 4-7) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능하며, 경작로 개설되어 있음. 기호 9) : 지적도상 맹 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골조 · 아스팔트싱글지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 농업진흥구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 231,021,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2024타경4447 핵심 질문
case questions- 2024타경4447 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 동해면 1093 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4447의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 231,021,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 고성읍 수남리 | 다가구 | 95.58㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-21 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 42.30㎡ | 보증금 500만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-10 | 동해면 내곡리 | 다세대 | 59.67㎡ | 매매 2,400만원 |
| 2026-10-08 | 고성읍 동외리 | 다세대 | 75.11㎡ | 매매 7,400만원 |
| 2026-10-04 | 고성읍 서외리 | 다세대 | 52.40㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-09-30 | 고성읍 동외리 | 다가구 | 26.52㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-09-28 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-09-23 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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