물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경상남도 고성군 상리면 425-22 · 2025타경489
진행중경상남도 고성군 상리면 425-22
2025타경489 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 상리면 425-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경489 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 57,665,200원 |
| 최저입찰가 | 40,366,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경489 경상남도 고성군 상리면 425-22 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 40,366,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,366,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 고성군 상리면 425-22 | - | 51.2㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -[목록2] 현황상 목록1 및 인접지(419-2번지) 양 지상에 소재함. 창고는 공부상 면적(10.0㎡)과 사정(실측)면적(27.0㎡)이 상이함. 사정(실측)면적기준으로 평가함. -[목록1] 지상 소재 수목 및 기타 잡목등은 토지에 포함 평가. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 57,665,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 40,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 28,256,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 19,779,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 57,665,200원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 40,366,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 57,665,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 51.2㎡ |
| 건물 | 블록조 · 세멘기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 고성군 상리면 척번정리 소재""상리초등학교""동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 학교, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 사다리형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중임. 동측 및 남측으로 도로가 개설되어 있음. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 블록조 세멘기와지붕 단층(주택)건으로서, 외벽 : 세멘블록조 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 블록조 스레트지붕 단층(창고)건으로서, 외벽 : 세멘블록조 마감 등. 주택 및 창고로 이용중임. 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 없 음. 일련번호 2 건물(창고)은 귀 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 고성군 상리면 척번정리 소재""상리초등학교""동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 학교, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 사다리형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중임. 동측 및 남측으로 도로가 개설되어 있음. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 블록조 세멘기와지붕 단층(주택)건으로서, 외벽 : 세멘블록조 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 블록조 스레트지붕 단층(창고)건으로서, 외벽 : 세멘블록조 마감 등. 주택 및 창고로 이용중임. 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 없 음. 일련번호 2 건물(창고)은 귀 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록조 · 세멘기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 자연취락지구
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 23일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 최OO | 소멸기준 | |
| 2025년 08월 04일 | 강제경매 교OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 19일 | 가처분 오OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 40,366,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경489 핵심 질문
case questions- 2025타경489 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 상리면 425-22 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경489의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,366,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 고성읍 수남리 | 다가구 | 95.58㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-21 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 42.30㎡ | 보증금 500만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-10 | 동해면 내곡리 | 다세대 | 59.67㎡ | 매매 2,400만원 |
| 2026-10-08 | 고성읍 동외리 | 다세대 | 75.11㎡ | 매매 7,400만원 |
| 2026-10-04 | 고성읍 서외리 | 다세대 | 52.40㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-09-30 | 고성읍 동외리 | 다가구 | 26.52㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-09-28 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-09-23 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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