물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 고성군 구만면 863-1 · 2025타경21716
진행중경상남도 고성군 구만면 863-1
2025타경21716 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 구만면 863-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21716 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 32,862,100원 |
| 최저입찰가 | 11,271,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21716 경상남도 고성군 구만면 863-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 11,271,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,271,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 고성군 구만면 863-1 | - | 86.55㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). -[목록1]지상 소재 수목은 토지에 포함하여 평가함. -[목록2] 공부상 '조적조'이나 현황은 '벽돌조'임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 32,862,100원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 23,003,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 23,003,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 16,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 11,271,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 32,862,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 86.55㎡ |
| 건물 | 조적조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1995년 09월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 고성군 구만면 효락리 소재""구만면사무소""남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 관공서, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 북서 및 북동측으로 노폭 약2~3미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 1 토지상에 제시외 건물(보일러실, 창고, 화장실 등)4동이 소재함. 없 음. 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 주택으로 이용중임. 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 일련번호 2 건물 공부상 구조는‘조적조’ |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 고성군 구만면 효락리 소재""구만면사무소""남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 관공서, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 북서 및 북동측으로 노폭 약2~3미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 1 토지상에 제시외 건물(보일러실, 창고, 화장실 등)4동이 소재함. 없 음. 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 주택으로 이용중임. 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 일련번호 2 건물 공부상 구조는‘조적조’ |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1995년 09월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 상업용지, 주거용지, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 1996년 02월 26일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 30일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 강제경매 농OO | 소멸기준 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 11,271,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 2건 |
2025타경21716 핵심 질문
case questions- 2025타경21716 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 구만면 863-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21716의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,271,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 고성읍 수남리 | 다가구 | 95.58㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-21 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 42.30㎡ | 보증금 500만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-10 | 동해면 내곡리 | 다세대 | 59.67㎡ | 매매 2,400만원 |
| 2026-10-08 | 고성읍 동외리 | 다세대 | 75.11㎡ | 매매 7,400만원 |
| 2026-10-04 | 고성읍 서외리 | 다세대 | 52.40㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-09-30 | 고성읍 동외리 | 다가구 | 26.52㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-09-28 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-09-23 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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