물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 · 2025타경52704
진행중경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움
2025타경52704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 61%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52704 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 486,000,000원 |
| 최저입찰가 | 294,700,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 8,051만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52704 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 294,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가294,700,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 61%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유39% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 16
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 | 1892.8㎡ | 48.48㎡ |
위례헤리움 지층비104호
매각 범위 유의 · 북동측 도로 기준 1층이 현황 1층, 남서측 도로 기준 지층이 현황 1층인 건물.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 644,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 653,100,000원 | 정지 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 294,700,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 340,200,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 588,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 644,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 653,100,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 294,700,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 340,200,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 588,000,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 644,000,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 653,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 486,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 48.48㎡ · 1892.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제1층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 지하철8호선 남위례역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 의료시설 등의 상업용부동산이 주로 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 남위례역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 제지층 제비104호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.10.26) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내인테리어 등 마감, 바 닥 : 아스타일깔기 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 창호임. 일련번호 가 : 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 나~다 : 내벽 경계구분 없이 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 라~마 : 내벽 경계구분 없이 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 바 : 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 사 : 근린생활시설으로 이용중임. 위생 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 지하철8호선 남위례역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 의료시설 등의 상업용부동산이 주로 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 남위례역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 제지층 제비104호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.10.26) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내인테리어 등 마감, 바 닥 : 아스타일깔기 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 창호임. 일련번호 가 : 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 나~다 : 내벽 경계구분 없이 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 라~마 : 내벽 경계구분 없이 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 바 : 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 사 : 근린생활시설으로 이용중임. 위생 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제1층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 지층비104호전부 | 전입·등록 2020년 01월 02일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 중부여객 임차인 | 점포 / 1층 107호 | 전입·등록 2023년 05월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 주식회사 아이엠케이컴퍼니 임차인 | 점포 / 지하1층 비104호 | 전입·등록 2023년 06월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 주식회사 아이엠케이컴퍼니 소매점 임차인 | 점포 / 지하1층 비104호 | 전입·등록 2023년 06월 29일 | ||
| 최OO 임차인 | 108호전부 | 전입·등록 2023년 11월 14일 확정 2025년 07월 17일 배당 2025년 09월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,200,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | B01층중93.93㎡ | 전입·등록 2025년 01월 03일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 / 제지층 제비108호 | 전입·등록 2025년 05월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 | |
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 보증금 512,345원 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 294,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 16건 |
2025타경52704 핵심 질문
case questions- 2025타경52704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 294,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 61%100%
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