물건 사진
총 26장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 · 2024타경67998
진행중경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차
2024타경67998 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경67998 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 477,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,474,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경67998 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 13,474,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,474,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9, 7층702호 (신흥동,미래타운5차) | 24.74㎡ | 67.05㎡ |
미래타운5차 7층702호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 477,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 333,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 3차 | 233,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 163,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 114,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 80,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 56,119,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 8차 | 39,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 9차 | 27,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 10차 | 19,249,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 11차 | 13,474,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 477,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 67.05㎡ · 900.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2021년 07월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥사거리" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하 며 제반제반 주위환경은 보통인 편임. 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(신흥역,수진역)이 소재하여 대중 교통 이용은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 702호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안 설비등 임. 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임 본건 남동측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 중로2류(폭 15m-20m) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥사거리" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하 며 제반제반 주위환경은 보통인 편임. 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(신흥역,수진역)이 소재하여 대중 교통 이용은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 702호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안 설비등 임. 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임 본건 남동측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 중로2류(폭 15m-20m) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 15층
- 사용승인
- 2021년 07월 15일
단지
- 건물명
- 미래타운5차
- 동
- 미래타운5차
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 배수구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 08월 30일 확정 2021년 08월 10일 배당 2024년 11월 05일 | 보증금 450,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 30일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 13일 | 임차권설정 박OO | 450,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 서OO | 10,526,442원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 11일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 13,474,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 6건 |
2024타경67998 핵심 질문
case questions- 2024타경67998 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경67998의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,474,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고등동 | - | 18.04㎡ | 매매 10,258만원 |
| 2026-10-22 | 창곡동 | - | 78.11㎡ | 매매 54,000만원 |
| 2026-10-21 | 창곡동 | - | 16.62㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-20 | 태평동 | - | 23.04㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-20 | 시흥동 | - | 27.28㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 89만원 |
| 2026-10-20 | 창곡동 | - | 41.52㎡ | 보증금 39,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-19 | 태평동 | - | 162.36㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-17 | 창곡동 | - | 35.43㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 17만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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