물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 수정구 산성대로63번길 5 (수진동, 동호맨션) · 2025타경51925
진행중경기도 성남시 수정구 산성대로63번길 5 (수진동, 동호맨션)
2025타경51925 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 산성대로63번길 5 (수진동, 동호맨션) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51925 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 257,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,236,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 17,990,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51925 경기도 성남시 수정구 산성대로63번길 5 (수진동, 동호맨션) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 30,236,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,236,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 성남시 수정구 수진동 4762-18 6층 601호 | 47.68㎡ | 63.80㎡ |
6층 601호
매각 범위 유의 · 본건은 '위반건축물'로 등재되어 있어 무단 증축 면적은 향후 원상복구명령, 이행강제금 부과 등에 유의하여 입찰 바람.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 257,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 179,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 125,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 88,151,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 61,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 43,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 30,236,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 257,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 63.8㎡ · 214㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2002년 10월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 ""성수초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 8호선 및 수인분당선 ""모란역""이 소재하고 있음. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 6층 601호로서, (사용승인일:2002.10.21.) 외벽:석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호:알루미늄새시창호임. 1.집합건축물대장 상 용도가 근린생활시설(독서실)이나,현장조사 시 점유자의 폐문부재로 외관조사,탐문조사에 의하면 현황 상당기간 공실상태이며, 종전에는 주거용으로 사용한 것으로 조사되었음. 2.집합건축물대장 상 ""위반건축물""로 등재되어 있음(2015.03.06.,6층 무단증축 52㎡로 기재정정)-""경량철골,패널""로 탐문조사됨(성남시 수정구청 건축과) 위생 및 급배수설비,주차장시설 등이 되어 있음. 사다리형의 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 ""성수초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 8호선 및 수인분당선 ""모란역""이 소재하고 있음. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 6층 601호로서, (사용승인일:2002.10.21.) 외벽:석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호:알루미늄새시창호임. 1.집합건축물대장 상 용도가 근린생활시설(독서실)이나,현장조사 시 점유자의 폐문부재로 외관조사,탐문조사에 의하면 현황 상당기간 공실상태이며, 종전에는 주거용으로 사용한 것으로 조사되었음. 2.집합건축물대장 상 ""위반건축물""로 등재되어 있음(2015.03.06.,6층 무단증축 52㎡로 기재정정)-""경량철골,패널""로 탐문조사됨(성남시 수정구청 건축과) 위생 및 급배수설비,주차장시설 등이 되어 있음. 사다리형의 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 2002년 10월 21일
단지
- 건물명
- 동호맨션
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2016년 05월 16일 확정 2016년 05월 16일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 11월 17일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 19일 | 임차권설정 김OO | 180,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 11일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 30,236,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2025타경51925 핵심 질문
case questions- 2025타경51925 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 수정구 산성대로63번길 5 (수진동, 동호맨션) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51925의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,236,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고등동 | - | 18.04㎡ | 매매 10,258만원 |
| 2026-10-22 | 창곡동 | - | 78.11㎡ | 매매 54,000만원 |
| 2026-10-21 | 창곡동 | - | 16.62㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-20 | 태평동 | - | 23.04㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-20 | 시흥동 | - | 27.28㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 89만원 |
| 2026-10-20 | 창곡동 | - | 41.52㎡ | 보증금 39,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-19 | 태평동 | - | 162.36㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-17 | 창곡동 | - | 35.43㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 17만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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