물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 · 2025타경52058
진행중경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가
2025타경52058 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52058 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
| 최저입찰가 | 187,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물의전부 점유 · 보증금 합계 2억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52058 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 187,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가187,600,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 | 742.2㎡ | 48.33㎡ |
으뜸이레가 3층307호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 187,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 131,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 91,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 64,347,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 187,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 48.33㎡ · 742.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 도촌중학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린 생활시설, 오피스텔, 주상용 건물 등으로 형성되어 있는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하여 제반 교통상황 무난함. 2019년 2월 21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 7층건 내 3층 307호로서, 외벽: 외장석재마감, 드라이비트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 이중창호 업무시설(오피스텔) 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 기계식주차장 등 되어 있음. 대체로 평탄한 사다리형의 토지이고 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임. 서측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 12m, 동측으로 폭 약 10m의 도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)접합, 중로1류(폭 20m ~25m)접합, 중로3류(폭 12m~15m)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 도촌중학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린 생활시설, 오피스텔, 주상용 건물 등으로 형성되어 있는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하여 제반 교통상황 무난함. 2019년 2월 21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 7층건 내 3층 307호로서, 외벽: 외장석재마감, 드라이비트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 이중창호 업무시설(오피스텔) 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 기계식주차장 등 되어 있음. 대체로 평탄한 사다리형의 토지이고 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임. 서측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 12m, 동측으로 폭 약 10m의 도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)접합, 중로1류(폭 20m ~25m)접합, 중로3류(폭 12m~15m)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국주택금융공사 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2020년 11월 20일 확정 2020년 11월 10일 배당 2020년 11월 20일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 20일 | 소유권이전 (주)케이제이 | 202,011,205원 | 신탁재산의귀속 |
| 2020년 11월 20일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 07월 16일 | 전세권설정 한국주택금융공사 (서울남부지사) | 280,000,000원 | 존속기간: 2020.11.21 ~ 2022.11.20 범위:건물의전부 |
| 2021년 07월 16일 | 전세권설정 한국주택금융공사 (서울남부지사) | 280,000,000원 | 존속기간: 2020.11.21 ~ 2022.11.20 범위:건물의전부 |
| 2021년 07월 16일 | 전세권 한OO | 280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 19일 | 가압류 인천저축은행외 1명 | 1,000,000,000원 | 말소기준등기 2024카단801333 |
| 2024년 01월 19일 | 가압류 인천저축은행외 1명 | 1,000,000,000원 | 말소기준등기 2024카단801333 |
| 2024년 01월 19일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 06일 | 압류 구리세무서장 | 202,412,069원 | |
| 2024년 12월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 강제경매 한국주택금융공사 | 320,897,748원 | 2025타경52058 |
| 2025년 04월 23일 | 강제경매 한국주택금융공사 | 320,897,748원 | 2025타경52058 |
| 2025년 04월 23일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 07일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,050,711원 | |
| 2025년 05월 07일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 187,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경52058 핵심 질문
case questions- 2025타경52058 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52058의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 187,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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