물건 사진
총 14장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) · 2025타경50034
진행중경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동)
2025타경50034 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50034 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 54,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,353,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 입찰보증금 | 1,270,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 3,220원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50034 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 6,353,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,353,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) | 27308.1㎡ | 20.32㎡ |
성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층220호
매각 범위 유의 · 1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 3. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음 4. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 54,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 37,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 26,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 18,522,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 5차 | 12,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 9,076,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 9,076,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 8차 | 6,353,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 54,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.32㎡ · 27308.1㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 제3층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점 소매 점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 중 3층 220호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 철판 및 인테리어 마감. 본건은 인접 호수와 경계 구분 없이 일단의 음식점으로 이용 중임. 본 건물에 공용 위생설비, 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(여객자동차터미널 및 복합건물) 부지로 이용 중임. 본건은 주위로 대로3류, 중로1류와 접함. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접 합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점 소매 점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 중 3층 220호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 철판 및 인테리어 마감. 본건은 인접 호수와 경계 구분 없이 일단의 음식점으로 이용 중임. 본 건물에 공용 위생설비, 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(여객자동차터미널 및 복합건물) 부지로 이용 중임. 본건은 주위로 대로3류, 중로1류와 접함. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접 합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트조
- 층수
- 제3층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 공공공지, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 수라예찬 야탑직영점 임차인 | 주거용 3층220호 미상 | 보증금 3,220원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 07일 | 강제경매 오OO | 소멸기준 | |
| 2025년 03월 26일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 6,353,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경50034 핵심 질문
case questions- 2025타경50034 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50034의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,353,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 삼평동 | - | 31.04㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-26 | 구미동 | - | 61.13㎡ | 매매 67,000만원 |
| 2026-10-26 | 정자동 | - | 26.95㎡ | 매매 24,200만원 |
| 2026-10-24 | 야탑동 | - | 84.39㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-24 | 야탑동 | - | 84.39㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼평동 | - | 39.69㎡ | 매매 40,800만원 |
| 2026-10-23 | 금곡동 | - | 84.81㎡ | 매매 88,000만원 |
| 2026-10-23 | 백현동 | - | 84.95㎡ | 보증금 85,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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