물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 58 · 2025타경509658
진행중인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 58
2025타경509658 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 58 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509658 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 590,000,000원 |
| 최저입찰가 | 141,659,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 59,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509658 인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 58 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 141,659,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가141,659,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 58 | 1318.2㎡ | 56.24㎡ |
강화인더스타운2 1층 109호
매각 범위 유의 · 감정평가서 상 공실상태임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 26일 | 1차 | 590,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 413,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 3차 | 289,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 202,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 141,659,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 590,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 56.24㎡ · 1318.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2019년 11월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 ""대월초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 공장, 업무시설, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제109호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 석재붙임 마감 등, 내부 : 페인트마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 제2종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태 입니다. 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 본건 북측으로 왕복4차선의 도로에 접하였습니다. 준공업지역(2015-11-16), 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(2014- 12-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)< |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 ""대월초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 공장, 업무시설, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제109호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 석재붙임 마감 등, 내부 : 페인트마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 제2종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태 입니다. 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 본건 북측으로 왕복4차선의 도로에 접하였습니다. 준공업지역(2015-11-16), 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(2014- 12-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)< |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 11월 05일
단지
- 건물명
- 강화 인더스타운 2
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 성장관리권역, 일반산업단지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 강화물류,신OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 06월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 |
2025타경509658 핵심 질문
case questions- 2025타경509658 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 58 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509658의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 141,659,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 23.48㎡ | 매매 7,516만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 11.74㎡ | 매매 3,760만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 56.34㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-11-03 | 강화읍 월곳리 | - | 22.03㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-29 | 양사면 덕하리 | - | 36.00㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-26 | 강화읍 갑곳리 | - | 28.33㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-10-23 | 삼산면 매음리 | - | 20.66㎡ | 매매 2,300만원 |
| 2026-10-19 | 양사면 인화리 | - | 67.83㎡ | 매매 15,850만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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