물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43 · 2024타경9589
진행중인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43
2024타경9589 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9589 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,043,927,500원 |
| 최저입찰가 | 1,001,524,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9589 인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,001,524,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,001,524,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43 | - | 196.8㎡ |
제2동 제3동 제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 지상의 바닥 포장, 관정 및 수도설비 등은 토지의 부합물로서, 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였고 지상의 컨테이너, 정자 및 조류사육장은 해체 및 이동이 용이한 바 평가 및 매각에서 제외함 목록 5 .제시외 건물(다락) 소재하며 평가 및 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 2,043,927,500원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 1,430,749,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 1,001,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 701,066,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,043,927,500원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 196.8㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2020년 05월 11일 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2020년 05월 11일
단지
- 동
- 2동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 04월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 100,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,001,524,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경9589 핵심 질문
case questions- 2024타경9589 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9589의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,001,524,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 23.48㎡ | 매매 7,516만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 11.74㎡ | 매매 3,760만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 56.34㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-11-03 | 강화읍 월곳리 | - | 22.03㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-29 | 양사면 덕하리 | - | 36.00㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-26 | 강화읍 갑곳리 | - | 28.33㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-10-23 | 삼산면 매음리 | - | 20.66㎡ | 매매 2,300만원 |
| 2026-10-19 | 양사면 인화리 | - | 67.83㎡ | 매매 15,850만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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