물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 강화군 삼산면 438-5 · 2024타경578443
진행중인천광역시 강화군 삼산면 438-5
2024타경578443 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 삼산면 438-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경578443 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 847,495,960원 |
| 최저입찰가 | 142,439,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경578443 인천광역시 강화군 삼산면 438-5 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 142,439,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가142,439,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 강화군 삼산면 438-5 | - | 171.36㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 847,495,960원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 593,247,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 3차 | 415,273,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 290,691,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 5차 | 203,484,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 142,439,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 847,495,960원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 171.36㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석포리선착장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편함. 부정형 토지로 상업용 근린생활시설 및 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임. 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로와 접하고 있음. 본건 삼산면 438-5는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석포리선착장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편함. 부정형 토지로 상업용 근린생활시설 및 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임. 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로와 접하고 있음. 본건 삼산면 438-5는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2021년 10월 28일 | 대항력 없음 | ||
| JIN JINZHU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 28일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 142,439,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 4건 |
2024타경578443 핵심 질문
case questions- 2024타경578443 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 삼산면 438-5 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경578443의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 142,439,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 23.48㎡ | 매매 7,516만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 11.74㎡ | 매매 3,760만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 56.34㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-11-03 | 강화읍 월곳리 | - | 22.03㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-29 | 양사면 덕하리 | - | 36.00㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-26 | 강화읍 갑곳리 | - | 28.33㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-10-23 | 삼산면 매음리 | - | 20.66㎡ | 매매 2,300만원 |
| 2026-10-19 | 양사면 인화리 | - | 67.83㎡ | 매매 15,850만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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