물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 강화군 불은면 720-2 · 2024타경543225
취하인천광역시 강화군 불은면 720-2
2024타경543225 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 720-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경543225 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,894,192,000원 |
| 최저입찰가 | 928,154,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경543225 인천광역시 강화군 불은면 720-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 928,154,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가928,154,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 강화군 불은면 720-2 | - | 198㎡ |
제1동 제2동 제3동 제4동 제5동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2,3,4는 도로 이용중이며 지분매각임. 제시외 건물의 구조가 해체 및 이동이 비교적 용이한 샌드위치 판넬 및 파이프조로 해체후 이동한다 하더라도 매각부동산에 경제적 가치가 훼손되지 않으므로 사용수익에 제한을 미치는 영향은 없음(26.2.4.자 감정평가사 사실조회서)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 1,894,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 1,325,934,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 928,154,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,894,192,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 198㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 소재 "덕성리마을회관" 남측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 농가주택, 농경지, 소규모 공장, 창고시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨. 기호1: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 창고시설 부지 등으로 이용중임. 기호2-4: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 기호2토지를 출입하기 위한 도로 등으로 이용중임. 본건 북측의 진입로를 통해 공도와 접하고 있음. 기호1: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > , 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 소재 "덕성리마을회관" 남측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 농가주택, 농경지, 소규모 공장, 창고시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨. 기호1: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 창고시설 부지 등으로 이용중임. 기호2-4: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 기호2토지를 출입하기 위한 도로 등으로 이용중임. 본건 북측의 진입로를 통해 공도와 접하고 있음. 기호1: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > , 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 06월 24일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 12월 12일 | 지역권설정 | 인수 | |
| 2022년 12월 16일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2022년 12월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 06일 | 근저당권 이OO | 720,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 29일 | 가압류 경OO | 90,835,998원 | 소멸 |
| 2024년 04월 23일 | 가압류 농OO | 8,647,551원 | 소멸 |
| 2024년 07월 09일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 24일 | 가압류 (OOOOOOOO | 9,802,400원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 928,154,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2024타경543225 핵심 질문
case questions- 2024타경543225 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 불은면 720-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경543225의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 928,154,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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