[상가 법원경매] 인천광역시 강화군 선원면 464-2 · 2024타경522938
변경인천광역시 강화군 선원면 464-2
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 선원면 464-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경522938 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,204,343,830원 |
| 최저입찰가 | 590,129,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 59,012,900원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경522938 인천광역시 강화군 선원면 464-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 590,129,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 강화군 선원면 464-2 | 3,512.00㎡(1,062.38평) | 127.65㎡ |
제1동 제2동 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 - 목록 2 건물의 일부는 타인 소유 토지(선행리 464-4)에 걸쳐있고 구체적인 타인 토지상 면적은 측량을 요하고, 공부상 용도 화장실(24.48㎡)의 현황은 창고이고, 스레이트지붕 단층 창고(60㎡)는 현재 멸실된 것으로 조사됨. - 목록4, 5의 공부상 지목은 ‘임야’이나 목록 4의 현황은 ‘도로 및 임야’이고 목록 5의 현황은 ‘도로’임. - 김정삼이 2026.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 01월 03일 | 1차 | 1,204,343,830원 | 유찰 |
| 2025년 02월 20일 | 2차 | 843,041,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 26일 | 3차 | 590,129,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 25일 | 4차 | 590,129,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 24일 | 5차 | 590,129,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 590,129,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,204,343,830원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 127.65㎡ · 3,512.00㎡(1,062.38평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬레이트지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2021년 06월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "강화성산청소년수련원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모공장, 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 기호(1) : 부정형으로 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 사다리형으로 현황 "도로" 및 일부 "임야"임. 기호(5) : 삼각형으로 현황 "도로"임. 기호(1) : 본건 서측 일부에 세로(가)의 포장도로와 접함. 기호(4) : 본건 일부가 현황 "도로"임. 기호(5) : 본건이 현황 "도로"임. 기호(1) : 선행리 464-2 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "강화성산청소년수련원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모공장, 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 기호(1) : 부정형으로 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 사다리형으로 현황 "도로" 및 일부 "임야"임. 기호(5) : 삼각형으로 현황 "도로"임. 기호(1) : 본건 서측 일부에 세로(가)의 포장도로와 접함. 기호(4) : 본건 일부가 현황 "도로"임. 기호(5) : 본건이 현황 "도로"임. 기호(1) : 선행리 464-2 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬레이트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2021년 06월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1동일부(1층) | 전입·등록 2020년 11월 23일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
| 권OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 01월 19일 | 차임 300,000원 | |
| 온OO 임차인 | 1동, 2동일부 | 전입·등록 2022년 04월 13일 | ||
| HONG DUK KI 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2022년 12월 09일 | ||
| HOOO 임차인 | 1동 | 전입·등록 2022년 12월 09일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 590,129,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경522938 핵심 질문
case questions- 2024타경522938 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 선원면 464-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경522938의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 590,129,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 23.48㎡ | 매매 7,516만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 11.74㎡ | 매매 3,760만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 56.34㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-11-03 | 강화읍 월곳리 | - | 22.03㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-29 | 양사면 덕하리 | - | 36.00㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-26 | 강화읍 갑곳리 | - | 28.33㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-10-23 | 삼산면 매음리 | - | 20.66㎡ | 매매 2,300만원 |
| 2026-10-19 | 양사면 인화리 | - | 67.83㎡ | 매매 15,850만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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