물건 사진
총 68장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 남해군 창선면 308 · 2026타경60
진행중경상남도 남해군 창선면 308
2026타경60 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 308 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경60 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 491,708,000원 |
| 최저입찰가 | 118,059,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 34,419,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 / 일부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경60 경상남도 남해군 창선면 308 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 118,059,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,059,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 남해군 창선면 308 | 1,385.00㎡(418.96평) | 197.7㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외건물[감정서상 ‘㉠~㉣’], 제시외수목[감정서상 ‘ⓐ~ⓓ’] 각 매각 포함. -목록[3][5]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 491,708,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 344,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 240,937,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 168,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 118,059,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 491,708,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 197.7㎡ · 1,385.00㎡(418.96평) |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상토지는 경상남도 남해군 창선면 상신리 소재 "상신마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호(1~4):대상토지까지 차량출입이 가능하고 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 기호(5):인접 토지를 통해 접근가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1,4):자체 지반 평탄한 부정형의 주거용 부지임. 기호(2):부정형 완경사로서 도로임. 기호(3):자체 지반 평탄한 부정형의 주거용 부지임. 기호(5):사다리형 평지로서 전임. 기호(3):으로 를 통해 진출입 가능함. 기호(5):지적도상 맹지임. 기호(1):계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(상신천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2022-30-25)<자연재해대책법>. 기호(2,3):계획관리지역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2020-0 |
| 평가 근거 | 대상토지는 경상남도 남해군 창선면 상신리 소재 "상신마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호(1~4):대상토지까지 차량출입이 가능하고 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 기호(5):인접 토지를 통해 접근가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1,4):자체 지반 평탄한 부정형의 주거용 부지임. 기호(2):부정형 완경사로서 도로임. 기호(3):자체 지반 평탄한 부정형의 주거용 부지임. 기호(5):사다리형 평지로서 전임. 기호(3):으로 를 통해 진출입 가능함. 기호(5):지적도상 맹지임. 기호(1):계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(상신천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2022-30-25)<자연재해대책법>. 기호(2,3):계획관리지역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2020-0 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 소하천예정지, 침수위험지구
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 / 일부 | 전입·등록 2023년 09월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 일부 | 전입·등록 2025년 08월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 118,059,000원 |
| 연결 자료 | 사진 68장 · 문서 3건 |
2026타경60 핵심 질문
case questions- 2026타경60 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 창선면 308 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경60의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,059,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 남해읍 아산리 | 단독 | 119.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-12 | 남해읍 서변리 | 연립 | 27.90㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-10-07 | 고현면 포상리 | 다세대 | 75.96㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-06 | 상주면 상주리 | 단독 | 97.31㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-06 | 남해읍 서변리 | 다세대 | 75.08㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-01 | 창선면 부윤리 | 단독 | 98.25㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-29 | 남해읍 북변리 | 단독 | 85.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-26 | 남해읍 서변리 | 다가구 | 33.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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