[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 남해군 삼동면 동부대로1122번길 132-9 · 2025타경715
진행중경상남도 남해군 삼동면 동부대로1122번길 132-9
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 삼동면 동부대로1122번길 132-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경715 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 292,276,320원 |
| 최저입찰가 | 70,176,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 20,459,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경715 경상남도 남해군 삼동면 동부대로1122번길 132-9 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 70,176,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 남해군 삼동면 동부대로1122번길 132-9 | 398.00㎡(120.40평) | 80.34㎡ |
1동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 및 물건(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ,a) 매각 포함. -조경수등 토지가격에 포함 평가, 관정 미등록, 미사용으로 평가제외. -목록1 농지취득자격증명 요함.(원상회복명령 발령여지 있음. 미제출시 보증금몰수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 292,276,320원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 204,593,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 143,215,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 100,251,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 70,176,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 292,276,320원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 80.34㎡ · 398.00㎡(120.40평) |
| 건물 | 벽돌조 · 평스라브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '삼동문화마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 간선도로 인근에 위치하나, 관내 대중버스 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(1) 남하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지의 부속토지로 이용중임. 기호(2,3) 2필 일단의 토지로서 남하향 완경사지내 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북동측으로 폭 약6~7m 정도의 포장도로와 각각 접함. 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)임. 기호(2,3) 계획관리지역, 가 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '삼동문화마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 간선도로 인근에 위치하나, 관내 대중버스 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(1) 남하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지의 부속토지로 이용중임. 기호(2,3) 2필 일단의 토지로서 남하향 완경사지내 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북동측으로 폭 약6~7m 정도의 포장도로와 각각 접함. 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)임. 기호(2,3) 계획관리지역, 가 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 벽돌조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 전입·등록 2016년 07월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 | |
| 강OO 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 70,176,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경715 핵심 질문
case questions- 2025타경715 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 삼동면 동부대로1122번길 132-9 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경715의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,176,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 남해읍 아산리 | 단독 | 119.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-12 | 남해읍 서변리 | 연립 | 27.90㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-10-07 | 고현면 포상리 | 다세대 | 75.96㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-06 | 상주면 상주리 | 단독 | 97.31㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-06 | 남해읍 서변리 | 다세대 | 75.08㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-01 | 창선면 부윤리 | 단독 | 98.25㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-29 | 남해읍 북변리 | 단독 | 85.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-26 | 남해읍 서변리 | 다가구 | 33.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 38만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.