물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경상남도 남해군 남면 748-1 · 2025타경786
취하경상남도 남해군 남면 748-1
2025타경786 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 748-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경786 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 57,892,000원 |
| 최저입찰가 | 28,367,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,052,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경786 경상남도 남해군 남면 748-1 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 28,367,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,367,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 남해군 남면 748-1 | 271.00㎡(81.98평) | 29.75㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각포함. -목록[2] 건물 공부상 ‘스레트 지붕’이나 현황 ‘스레트 위 함석지붕’임. -인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 57,892,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 40,524,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 57,892,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 29.75㎡ · 271.00㎡(81.98평) |
| 건물 | 일반목구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 남면 덕월리 소재 남명초등학교 상덕분교장 북동측에 위치하는 토지로서, 주위는 농어가주택, 농경지 등이 혼재함. 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호 1 : 평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지 및 주거나지로 이용 중임. 남측에 지방도가 소재함. 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법> 임. - - 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. 기호 2 : 목조 스레트지붕 단층건으로 (현황 스레트위 함석지붕) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 지붕 : 스레트위 함석지붕 창호 : 목조창 임. 기호24 : 단독주택으로 이용 중임. (현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려하였음) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음. -기 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 남면 덕월리 소재 남명초등학교 상덕분교장 북동측에 위치하는 토지로서, 주위는 농어가주택, 농경지 등이 혼재함. 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호 1 : 평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지 및 주거나지로 이용 중임. 남측에 지방도가 소재함. 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법> 임. - - 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. 기호 2 : 목조 스레트지붕 단층건으로 (현황 스레트위 함석지붕) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 지붕 : 스레트위 함석지붕 창호 : 목조창 임. 기호24 : 단독주택으로 이용 중임. (현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려하였음) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음. -기 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 28,367,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 6건 |
2025타경786 핵심 질문
case questions- 2025타경786 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 748-1 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경786의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,367,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 남해읍 아산리 | 단독 | 119.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-12 | 남해읍 서변리 | 연립 | 27.90㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-10-07 | 고현면 포상리 | 다세대 | 75.96㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-06 | 상주면 상주리 | 단독 | 97.31㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-06 | 남해읍 서변리 | 다세대 | 75.08㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-01 | 창선면 부윤리 | 단독 | 98.25㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-29 | 남해읍 북변리 | 단독 | 85.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-26 | 남해읍 서변리 | 다가구 | 33.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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