물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 남해군 서면 남상리 1059-1 · 2025타경1017
진행중경상남도 남해군 서면 남상리 1059-1
2025타경1017 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 서면 남상리 1059-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1017 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 94,512,870원 |
| 최저입찰가 | 22,693,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 6,615,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1017 경상남도 남해군 서면 남상리 1059-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 22,693,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,693,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 남해군 서면 남상리 1059-1 | 304.01㎡(91.96평) | 76.83㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄷ)매각 포함. 목록2 지분매각. -지상 정원수는 토지가격에 포함평가. -인접필지인 매각외 "남상리 1058-5, 1059-7 번지"와 경계구분 없이 사용중이며 목록2 동측에 도로 소재하나 현황은 위 번지를 경유하여 진출입하고 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 94,512,870원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 66,159,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 46,311,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 32,418,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 22,693,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 94,512,870원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 76.83㎡ · 304.01㎡(91.96평) |
| 건물 | 벽돌조적조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 남면 남상리 소재 중리회관 남서측에 위치하는 토지로서, 주위는 지방도주변 농어가주택, 주유소, 농경지 등이 혼재함. 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호 1, 2 : 평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임. 동측에 지방도 및 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 도로구역(2024-04-18)(지방도1024)<도로법> 기호 2 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 도로구역(2024-04-18)(지방도1024)<도로법> 임. - - 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 남면 남상리 소재 중리회관 남서측에 위치하는 토지로서, 주위는 지방도주변 농어가주택, 주유소, 농경지 등이 혼재함. 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호 1, 2 : 평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임. 동측에 지방도 및 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 도로구역(2024-04-18)(지방도1024)<도로법> 기호 2 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 도로구역(2024-04-18)(지방도1024)<도로법> 임. - - 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 벽돌조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2007년 08월 30일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 22,693,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경1017 핵심 질문
case questions- 2025타경1017 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 서면 남상리 1059-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1017의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,693,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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