물건 사진
총 25장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 남해군 고현면 삼봉로 123-4 · 2025타경36
매각경상남도 남해군 고현면 삼봉로 123-4
2025타경36 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 고현면 삼봉로 123-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경36 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 131,930,200원 |
| 최저입찰가 | 31,676,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,022만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경36 경상남도 남해군 고현면 삼봉로 123-4 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,676,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,676,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 남해군 고현면 삼봉로 123-4 | - | 50.58㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각포함 -지상에 이동이 가능한 냉동창고(컨테이너) 매각제외
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 131,930,200원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 92,351,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 64,646,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 45,252,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 5차 | 31,676,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 22,173,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 22,173,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 131,930,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 50.58㎡ |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 남해군 고현면 오곡리, 고현면행정복지센타에서 남측으로 직선거리 약 860미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으나 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 사다형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음. 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>에 속함. 없음. 없음. 건물감정요항표 참조 요망. 기호 2 건물은 2017.6.14. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약7 년 경과 된, 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽은 판넬붙임, 페인팅 등 내벽은 벽지, |
| 평가 근거 | 본건은 남해군 고현면 오곡리, 고현면행정복지센타에서 남측으로 직선거리 약 860미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으나 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 사다형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음. 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>에 속함. 없음. 없음. 건물감정요항표 참조 요망. 기호 2 건물은 2017.6.14. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약7 년 경과 된, 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽은 판넬붙임, 페인팅 등 내벽은 벽지, |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 02월 17일 확정 2022년 02월 17일 배당 2022년 02월 17일 | 보증금 20,220,217원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 28일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 24일 | 근저당권 남OO | 90,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 16일 | 가압류 농OO | 61,028,936원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 가압류 농OO | 12,699,454원 | 소멸 |
| 2025년 01월 02일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 31,676,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경36 핵심 질문
case questions- 2025타경36 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 고현면 삼봉로 123-4 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경36의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,676,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 남해읍 아산리 | 단독 | 119.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-12 | 남해읍 서변리 | 연립 | 27.90㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-10-07 | 고현면 포상리 | 다세대 | 75.96㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-06 | 상주면 상주리 | 단독 | 97.31㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-06 | 남해읍 서변리 | 다세대 | 75.08㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-01 | 창선면 부윤리 | 단독 | 98.25㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-29 | 남해읍 북변리 | 단독 | 85.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-26 | 남해읍 서변리 | 다가구 | 33.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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