물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 청도군 금천면 1106 · 2025타경8029
진행중경상북도 청도군 금천면 1106
2025타경8029 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 청도군 금천면 1106 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8029 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 647,101,680원 |
| 최저입찰가 | 155,369,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,047만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8029 경상북도 청도군 금천면 1106 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 155,369,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가155,369,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 청도군 금천면 1106 | - | 439.83㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하고, 건물에 부합된 현관(차양,2층소재)는 건물에 포함하여 평가. - 공부상 지붕이 “슬라브지붕”이나 실제 “슬라브 및 판넬지붕”임. - 지상 소재 이전 설치 가능한 컨테이너, LPG저장소, 건물(1층)내부 소재하는 냉동·냉장시설은 매각에서 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 647,101,680원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 452,971,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 317,080,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 317,080,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 23일 | 5차 | 317,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 221,956,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 7차 | 155,369,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 647,101,680원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 439.83㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근콘크리트슬라브지붕 · 총 2층 · 일반음식점 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 일반철골구조 · 철근콘크리트슬라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 청도군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 주식회사 상생 임차인 | 점포 439.83 평방미터 | 전입·등록 2020년 12월 10일 확정 2020년 12월 10일 배당 2020년 12월 10일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 농업회사법인 주식회사 상생 임차인 | 점포 / 439.83 평방미터 | 전입·등록 2021년 02월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 02월 24일 확정 2023년 02월 24일 배당 2023년 02월 24일 | 보증금 20,230,224원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 04월 24일 확정 2024년 04월 24일 배당 2024년 04월 24일 | 보증금 20,240,424원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 27일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 27일 | 근저당권 달OO | 450,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 11일 | 근저당권 달OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 14일 | 가압류 근OO | 2,264,510원 | 소멸 |
| 2023년 06월 28일 | 가압류 청OO | 5,253,189원 | 소멸 |
| 2023년 11월 24일 | 근저당권 류OO | 32,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 달OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 155,369,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 4건 |
2025타경8029 핵심 질문
case questions- 2025타경8029 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 청도군 금천면 1106 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8029의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 155,369,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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