물건 사진
총 120장
1 / 60
[기타 법원경매] 경상북도 청도군 화양읍 1011 · 2025타경5988
매각경상북도 청도군 화양읍 1011
2025타경5988 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 청도군 화양읍 1011 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5988 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 27,251,373,800원 |
| 최저입찰가 | 4,580,139,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 25억원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5988 경상북도 청도군 화양읍 1011 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,580,139,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,580,139,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 11 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 청도군 화양읍 1011 | - | 50.4㎡ |
1동 2동 3동 기계기구목록 대구지방법원 청도등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-60호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-61호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-17호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 입목포함. 목록29(건물3동)일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 목록1~30 토지지상 수동의 이동식컨테이너 매각제외. 목록13,14,15,17,31 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 29일 | 1차 | 27,251,373,800원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 19,075,962,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 13,353,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 9,347,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 6,543,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 4,580,139,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 7차 | 3,206,097,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 8차 | 2,244,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 9차 | 1,570,988,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 27,251,373,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 50.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2020년 11월 25일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 '청도소싸움경기장' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물), 구축물로서, 부근일대는 농경지 및 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 서측으로 노폭 약 7~8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1)~30) 서측 하향 완경사 지대에 위치한 30필 일단의 부정형 토지로서, 유원지, 루지트랙 및 일부 전, 자연림 등으로 이용중임. ■일련번호 1,5,6 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-12-04)(용암온 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 '청도소싸움경기장' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물), 구축물로서, 부근일대는 농경지 및 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 서측으로 노폭 약 7~8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1)~30) 서측 하향 완경사 지대에 위치한 30필 일단의 부정형 토지로서, 유원지, 루지트랙 및 일부 전, 자연림 등으로 이용중임. ■일련번호 1,5,6 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-12-04)(용암온 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2020년 11월 25일
단지
- 건물명
- 3동
행정·교통
- 용도지역
- 관광지, 개발촉진지구, 계획관리지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 청도군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사모든에셋 임차인 | 점포 1동(1층상가점포)50.4 | 전입·등록 2020년 10월 30일 확정 2025년 03월 31일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 주식회사모든에셋. 임차인 | 점포 2동(지하1층상가점포)20 | 전입·등록 2020년 10월 30일 확정 2025년 03월 31일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 더치보아 군파크루지점 민현정 임차인 | 점포 2동 지하1층 20.00 평방미터 2 | 전입·등록 2020년 11월 30일 확정 2020년 11월 30일 배당 2020년 11월 30일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 기OO 앤 군스타치킨 군파크루지점 민현정 임차인 | 점포 2동 1층 85.12평방미터 2020 | 전입·등록 2020년 11월 30일 확정 2020년 11월 30일 배당 2020년 11월 30일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 없음 |
| 샌드리아 군파크루지점 민현정 임차인 | 점포 3동(1층상가점포)150.25 | 전입·등록 2020년 11월 30일 확정 2025년 03월 31일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 더치보아 군파크루지점 민현정 임차인 | 점포 / 2동 지하1층 | 전입·등록 2020년 12월 30일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 샌드리아 군파크루지점 민현정 임차인 | 점포 / 1동 1층 | 전입·등록 2020년 12월 30일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 기OO 앤 군스타치킨 군파크루지점 민현정 임차인 | 점포 / 2동 1층 | 전입·등록 2020년 12월 30일 | 보증금 300,000,000원 | |
| 기소야 앤 군스타치킨 군파크루지점 민현정 임차인 | 2동 1층 85.12평방미터 | 전입·등록 2020년 12월 30일 | 보증금 300,000,000원 | |
| 하우리오 군파크루지점 민현정 임차인 | 점포 청도용암온천관광지 루지트랙3동 1층 | 전입·등록 2024년 07월 01일 확정 2024년 07월 01일 배당 2024년 07월 01일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 하우리오 군파크루지점 민현정 임차인 | 청도용암온천관광지 루지트랙3동 1층 150.25 평방미터 | 전입·등록 2024년 07월 04일 | 보증금 500,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 13일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 03월 13일 | 근저당권 중OO | 8,880,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 13일 | 근저당권 중OO | 2,760,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 24일 | 근저당권 중OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 21일 | 근저당권 청OO | 4,950,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 8,000,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 13일 | 근저당권 중OO | 408,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 18일 | 근저당권 중OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 04일 | 가압류 서OO | 867,951,953원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,580,139,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 4건 |
2025타경5988 핵심 질문
case questions- 2025타경5988 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 청도군 화양읍 1011 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5988의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,580,139,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.