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[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡본촌길 34-2 · 2025타경32686

진행중

광주지방법원 · 경매1계 · 물건 1

전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡본촌길 34-2

광주지방법원주택최저가 23%진행중유찰 6회확인 2026-10-29 20:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경32686 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 주택 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 09일

물건 사진

총 15장
전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡본촌길 34-2 사진 01
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물건 핵심 정보

case summary
소재지전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡본촌길 34-2
사건번호2025타경32686
물건용도주택
감정평가액69,683,000원
최저입찰가15,984,000원
입찰기일2026년 12월 09일
입찰보증금3,902,200원
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매1계
매각장소입찰법정
경매법원광주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경32686 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡본촌길 34-2 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 09일, 최저매각가격은 15,984,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가15,984,000원
입찰일2026년 12월 09일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 23%

이 사건은 주택 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경32686 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡본촌길 34-2347.00㎡(104.97평)43㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 부속건물인 축사는 현황상 창고 및 퇴비사 등으로 이용중임 - 본건 토지상에 시멘트벽돌조 주택(69.4㎡) 및 시멘트블럭조 창고(62.8㎡)가 일반건축물대장(갑) 및 등기사항전부증명서 (나주시 금천면 촌곡리 384, 438-1)에 등재되어 있으나 소재불명임

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 01일1차69,683,000원유찰
2026년 05월 13일2차48,778,000원유찰
2026년 06월 24일3차39,022,000원유찰
2026년 08월 05일4차31,218,000원유찰
2026년 09월 16일5차24,975,000원유찰
2026년 10월 28일6차19,980,000원유찰
2026년 12월 09일7차15,984,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액69,683,000원
대상주택 · 43㎡ · 347.00㎡(104.97평)
건물목조 및 시멘트블럭조 · 스레트지붕 · 총 1층

건축물

주용도
주택
구조
목조 및 시멘트블럭조 · 스레트지붕
층수
총 1층

행정·교통

시도
전남
시군구
나주시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1993년 04월 02일저당권설정
윤OO
7,000,000원소멸기준
1998년 10월 01일가압류
금OO
7,433,812원소멸
2025년 01월 17일소유권
윤OO
소멸
2025년 01월 17일소유권
윤OO
소멸
2025년 01월 17일소유권
윤OO
소멸
2025년 01월 17일소유권
노OO
소멸
2025년 03월 04일압류
국
소멸
2025년 03월 04일압류
국
소멸
2025년 04월 30일강제경매
금OO
소멸
2025년 08월 19일압류
국
소멸
2026년 01월 02일압류
국
소멸

2025타경32686 핵심 질문

case questions
2025타경32686 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡본촌길 34-2 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경32686의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,984,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-02송월동다가구12.81㎡보증금 200만원 / 월세 37만원
2026-11-02빛가람동다가구69.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 65만원
2026-10-27송월동다가구16.34㎡보증금 200만원 / 월세 38만원
2026-10-27송월동다가구17.63㎡보증금 200만원 / 월세 37만원
2026-10-26빛가람동다가구133.42㎡보증금 500만원 / 월세 73만원
2026-10-23송월동다가구18.00㎡보증금 200만원 / 월세 32만원
2026-10-23송월동다가구16.30㎡보증금 200만원 / 월세 36만원
2026-10-22교동단독48.26㎡월세 38만원
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%

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