물건 사진
총 38장
1 / 38
[단독주택 법원경매] 전남광주통합특별시 나주시 나주로 180-6 (중앙동) · 2025타경34680
진행중전남광주통합특별시 나주시 나주로 180-6 (중앙동)
2025타경34680 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 나주시 나주로 180-6 (중앙동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34680 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 42,389,810원 |
| 최저입찰가 | 23,739,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34680 전남광주통합특별시 나주시 나주로 180-6 (중앙동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 23,739,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,739,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전남광주통합특별시 나주시 나주로 180-6 (중앙동) | 68.75㎡(20.80평) | 84.19㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물 지상소재 수목 각 포함) 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 42,389,810원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 29,673,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 23,739,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 18,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 15,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 12,156,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 42,389,810원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 84.19㎡ · 68.75㎡(20.80평) |
| 건물 | 일반목구조 · 기와지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1975년 01월 04일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 '나주버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용건부지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지임. 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접함. 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 '나주버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용건부지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지임. 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접함. 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1975년 01월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 개발촉진지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 19일 | 강제경매 농OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 23,739,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 3건 |
2025타경34680 핵심 질문
case questions- 2025타경34680 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 나주시 나주로 180-6 (중앙동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34680의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,739,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.