물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전라남도 나주시 노안면 1009-2 · 2025타경34607
취하전라남도 나주시 노안면 1009-2
2025타경34607 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 노안면 1009-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34607 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 283,962,650원 |
| 최저입찰가 | 198,774,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34607 전라남도 나주시 노안면 1009-2 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 198,774,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가198,774,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전라남도 나주시 노안면 1009-2 | - | 97.35㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물 및 지상소재 수목 각 포함) 목록 1. 토지 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외 본건 목록 1. 토지의 공부상 면적은 430.4㎡이나 목록 2. 건축물대장상 대지면적은 422.42㎡로 나머지 7.98㎡는 현황상 도로로 조사됨 본건 목록 1. 토지는 일부 소로3류 저촉임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 283,962,650원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 198,774,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 283,962,650원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 97.35㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 조립식판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전라남도 나주시 노안면 학산리 소재 '문화마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨. 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지임. 본건 동측 및 서측, 남측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 접함. ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. -- 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조적 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 타일 붙임 등, 창호 : 새시창호임. 단독주택으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 본건 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전라남도 나주시 노안면 학산리 소재 '문화마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨. 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지임. 본건 동측 및 서측, 남측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 접함. ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. -- 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조적 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 타일 붙임 등, 창호 : 새시창호임. 단독주택으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 본건 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 조립식판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 01월 02일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2015년 01월 02일 | 근저당권 노OO | 72,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 02월 29일 | 가압류 전OO | 29,750,000원 | 소멸 |
| 2016년 10월 17일 | 근저당권 노OO | 53,400,000원 | 소멸 |
| 2016년 12월 20일 | 가압류 농OO | 6,689,456원 | 소멸 |
| 2017년 10월 17일 | 근저당권 조OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 11일 | 임의경매 조OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 198,774,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 6건 |
2025타경34607 핵심 질문
case questions- 2025타경34607 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 노안면 1009-2 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34607의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 198,774,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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